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Bien rural#2368781

Sítio c/ 68,31,93 hectares - Patos de Minas/MG

📍 Patos de Minas, MG

Mise à prix

R$ 4.099.158,00

Valeur d'estimationR$ 4.099.158,00

Mise à prix (2e tour)R$ 3.074.368,50

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour25/11/2026

2e tour15/12/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurJosé Antônio Rodovalho Júnior

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Patos de MinasR$ 687,67/m² · base de 16 annonces

Publié sur Hasta29/10/2026 (il y a 4 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Sítio c/ área de 68,31,93 hectares, terras de cultura e campo, c/ casas, curral c/ barracão, 02 Represas e mina d'água, denominado Fazenda Contendas (Fazenda Racho Alegre), localizada na BR 365, KM 435, no Distrito de Santana de Patos, Patos de Minas/MG. Cadastro INCRA n.º 416.061.033.111-6, CRI local sob nº 11.527 (antiga matricula n.º 54.989). (Proc. 0387272-67.2011.8.13.0702). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitorias.: Casa principal (padrão elevado, em excelente estado de conservação), contendo 04 quartos, 02 suítes, 02 salas, cozinha, 02 banheiros sociais, quarto de despensa, varandas, piscina e quiosque; Casa secundária, em boas condições: Curral completo com barracão coberto; Cerca de alambrado e divisões de pastos, com arame liso, seis piquetes; 02 Represas, mina d'água, córrego na divisa; Formação predominante em capim braquiária; Relevo parcialmente plano e acidentado, localizado a 16Km de Patos de Minas/MG, com acesso pela BR-365; acesso por via de terras por 107Km, em boas condições. Terras, infraestrutura, recursos hídricos e localizaçao privilegiada.

Localisation

📍 Patos de Minas, MG

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 159.235 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 49,91 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 29,9 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 36,49 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 3.190 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,13 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,65 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 4.099.158,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 204.957,90

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 122.974,74

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 61.487,37

Coût total estiméR$ 4.488.578,01

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 138 biens aux enchères en vente actuellement à Patos de Minas/MG, avec une décote moyenne de 42% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0387272-67.2011.8.13.0702

Documents (7)

Documents officiels, en portugais.

📄 0ac84656948ddf823b795233967884ba28e2ac50ff096fbeecca175cb44814a5.pdf#imovel=2368781Rapport d'estimation⬇📄 laudo-4574121793111137.pdf — 583 KBRapport d'estimation⬇📄 Aviso de Cookies — 60 KBDocument⬇📄 edital-4588221793208490.pdf — 158 KBAvis de vente (edital)⬇📄 62320e59dfaf45b6e730ede6ce674d747ca84a283ba3132e94178612cd00203a.pdf#imovel=2368781Avis de vente (edital)⬇📄 matricula-4574111793111134.pdf — 3.7 MBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 d483a2c488a9283d9bccf573c7a381f163e7f453f45dd229e8e1dc22cab123b6.pdf#imovel=2368781Titre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 4.099.158,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 25/11/2026, 2e vente le 15/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).