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Imóvel rural#2368781

Sítio c/ 68,31,93 hectares - Patos de Minas/MG

📍 Patos de Minas, MG

Lance mínimo

R$ 4.099.158,00

AvaliaçãoR$ 4.099.158,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 3.074.368,50

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão25/11/2026

2.º leilão15/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroJosé Antônio Rodovalho Júnior

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Patos de MinasR$ 687,67/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta29/10/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Sítio c/ área de 68,31,93 hectares, terras de cultura e campo, c/ casas, curral c/ barracão, 02 Represas e mina d'água, denominado Fazenda Contendas (Fazenda Racho Alegre), localizada na BR 365, KM 435, no Distrito de Santana de Patos, Patos de Minas/MG. Cadastro INCRA n.º 416.061.033.111-6, CRI local sob nº 11.527 (antiga matricula n.º 54.989). (Proc. 0387272-67.2011.8.13.0702). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Benfeitorias.: Casa principal (padrão elevado, em excelente estado de conservação), contendo 04 quartos, 02 suítes, 02 salas, cozinha, 02 banheiros sociais, quarto de despensa, varandas, piscina e quiosque; Casa secundária, em boas condições: Curral completo com barracão coberto; Cerca de alambrado e divisões de pastos, com arame liso, seis piquetes; 02 Represas, mina d'água, córrego na divisa; Formação predominante em capim braquiária; Relevo parcialmente plano e acidentado, localizado a 16Km de Patos de Minas/MG, com acesso pela BR-365; acesso por via de terras por 107Km, em boas condições. Terras, infraestrutura, recursos hídricos e localizaçao privilegiada.

Localização

📍 Patos de Minas, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 159.235 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 49,91 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.190 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,65 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.099.158,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 204.957,90

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 122.974,74

Escritura e registo (1,5%)R$ 61.487,37

Custo total estimadoR$ 4.488.578,01

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 138 imóveis em leilão à venda agora em Patos de Minas/MG, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0387272-67.2011.8.13.0702

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 0ac84656948ddf823b795233967884ba28e2ac50ff096fbeecca175cb44814a5.pdf#imovel=2368781Avaliação⬇📄 laudo-4574121793111137.pdf — 583 KBAvaliação⬇📄 Aviso de Cookies — 60 KBDocumento⬇📄 edital-4588221793208490.pdf — 158 KBEdital⬇📄 62320e59dfaf45b6e730ede6ce674d747ca84a283ba3132e94178612cd00203a.pdf#imovel=2368781Edital⬇📄 matricula-4574111793111134.pdf — 3.7 MBMatrícula⬇📄 d483a2c488a9283d9bccf573c7a381f163e7f453f45dd229e8e1dc22cab123b6.pdf#imovel=2368781Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 4.099.158,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 25/11/2026, 2.º leilão em 15/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).