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Bien immobilier#2373317

Imóvel em Jaraguá do Sul - Alienação Fiduciária

📍 Jaraguá do Sul, SC

Mise à prix (2e tour)

R$ 454.534,61

Valeur d'estimationR$ 600.000,00

1er tour (clos)R$ 600.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)29/10/2026

2e tour30/10/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurTop Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Jaraguá do SulR$ 5.531,25/m² · base de 309 annonces

Publié sur Hasta29/10/2026 (il y a 0 j)

Score d'opportunité35/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

IMÓVEL: O terreno situado nesta cidade, no lado par da Rua 255-Expedicionário Angelo Vicenzi, distante 295,19m da Rua 388-Gustavo Hagedorn, Bairro Vila Lenzi, com a área de 1.496,26m² , sem benfeitorias, fazendo frente em 14,00m com a Rua 255-Expedicionário Angelo Vicenzi, coincidindo com o alinhamento predial, travessão dos fundos em 15,00m com terras de Henz Meyer, estrema do lado direito em 98,80m, sendo 34,15m com a parcela nº 1, 15,00m com a parcela nº 3, 15,00m com a parcela nº 4, 15,00m com a parcela nº 5 e 19,65m com a parcela nº 6, todas de Samir Zouhair Haidar e do lado esquerdo em 101,50m com terras de Otavio Vailati, Ursula Kamchen Naas, Adilo Kamchen, Irineu Kamchen, Nilo Kamchen e Ivonete Cleier Formigari. CADASTRADO NA PMJS/SC SOB Nº 28.739. Matriculado no Registro de Imóveis da Comarca de Jaraguá do Sul com o nº 57.448.

Localisation

📍 Jaraguá do Sul, SC

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 182.660 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 344,11 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 20,4 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 49,27 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 530,825 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 2,05 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 98,56 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 600.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 30.000,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 18.000,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 9.000,00

Coût total estiméR$ 657.000,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 54 biens aux enchères en vente actuellement à Jaraguá do Sul/SC, avec une décote moyenne de 35% sur l'estimation.

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 Documento 1Document⬇📄 Documento 2Document⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 454.534,61. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 29/10/2026, 2e vente le 30/10/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).