Analyse Hasta
Prix type au m² à GurupiR$ 1.960,00/m² · base de 11 annonces
Publié sur Hasta29/10/2026 (il y a 9 j)
Description
Texte du commissaire-priseur, en portugais.
Data do leilão: 30/10/2026 a partir das 10h00 Descrição Nº DO BEM: 538242607 GURUPI (TO) Descrição: IMÓVEL DE MATRÍCULA 25565 DO SERVIÇO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE GURUPI-TO, ASSIM DESCRITO: Casa nº 246, com área de 140,16m² e respectivo terreno com área total de 360,00m², e com vaga de garagem, melhor descrito(a) e caracterizado(a) na respectiva matrícula. Inscrição Imobiliária: 117000200230 Localização: R. Horácio Joaquim Lemes, 246, Alto da Boa Vista, Gurupi-TO, CEP 77425-300 Obs.1: Nos termos do § 7º do artigo 26 da Lei nº 9.514/97, encontra-se averbada, na matrícula do imóvel, a consolidação da propriedade em nome do fiduciário. Obs.2: O imóvel encontra-se ocupado por terceiros, e as providências para regularização e desocupação, bem como as eventuais despesas decorrentes, serão de inteira responsabilidade do adquirente. Obs.3: Consta INDISPONIBILIDADE conforme Av. 17 da matrícula, referente ao processo nº 00079671720248272722. Nos termos do § 11 do artigo 27 da Lei nº 9.514/97, os direitos reais de garantia ou constrições, tais como penhoras, arrestos, bloqueios e indisponibilidades de qualquer natureza incidentes sobre o direito real de aquisição do fiduciante, não impedem a consolidação da propriedade em nome do credor fiduciário nem a venda do imóvel para realização da garantia. Lance mínimo para arrematação em 1º leilão: R$ 517.252,87 (quinhentos e dezessete mil duzentos e cinquenta e dois reais e oitenta e sete centavos) Lance mínimo para arrematação em 2º leilão: R$ 531.870,41 (quinhentos e trinta e um mil, oitocentos e setenta reais e quarenta e um centavos) Observações 1. Consulte matrícula do imóvel, documentos adicionais, edital, condições de venda e pagamento no site do Parceiro Vendedor; 2. As imagens dos imóveis são meramente ilustrativas e o objeto da venda a ser considerado na compra é a matrícula do imóvel.
Profil de la région
- Taux d'alphabétisation (15+): 95,57 % (année de référence : 2022)
- Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
- Population (recensement 2022): 85.125 pessoas (année de référence : 2022)
- Densité de population: 46,16 hab/km² (année de référence : 2022)
- Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 32,2 % (année de référence : 2010)
- Population active occupée: 27,25 % (année de référence : 2022)
- Superficie de la commune: 1.844 km² (année de référence : 2025)
- Taux de croissance annuel: 0,87 % a.a. (année de référence : 2022)
Combien coûte l'adjudication de ce bien
Mise à prixR$ 517.252,87
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 25.862,64
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 15.517,59
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 7.758,79
Coût total estiméR$ 566.391,89
Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».
Il y a 14 biens aux enchères en vente actuellement à Gurupi/TO.
Questions fréquentes
Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?
Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.
Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?
La mise à prix est de R$ 517.252,87. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.
Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?
1re vente le 30/10/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.
Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?
Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.
Le bien peut-il être occupé ?
Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.
Comment acheter ce bien depuis l'étranger
Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.