Analyse Hasta
Publié sur Hasta30/10/2026 (il y a 0 j)
Description
Texte du commissaire-priseur, en portugais.
LOTE URBANO Nº 12 DA QUADRA Nº 146 LOCALIZADO EM DOIS VIZINHOS/PR - ÁREA DE 400,00M² LOTE DE TERRAS URBANO Nº 12 (DOZE), DA QUADRA Nº 146 (CENTO E QUARENTA E SEIS), DO PATRIMÔNIO DOIS VIZINHOS, 1ª SECÇÃO ZONA SUL, DO MUNICÍPIO E COMARCA DE DOIS VIZINHOS-PR, COM A ÁREA DE 400,00M² (QUATROCENTOS METROS QUADRADOS), COM OS LIMITES E CONFRONTAÇÕES SEGUINTES: NORTE: POR UMA LINHA RETA, MEDINDO 20,00 METROS, CONFRONTA COM A AVENIDA RIO GRANDE DO SUL. LESTE: POR UMA LINHA RETA, MEDINDO 20,00 METROS, CONFRONTA COM OS LOTES DA QUADRA 147 DA MESMA SECÇÃO. SUL: POR UMA LINHA RETA, MEDINDO 20,00 METROS, CONFRONTA COM A RUA ROBERTO SILVEIRA. OESTE: POR UMA LINHA RETA, MEDINDO 20,00 METROS, CONFRONTA COM O LOTE Nº 12-A DA QUADRA Nº 146, 1ª SECÇÃO ZONA SUL. MATRÍCULA: 54.844 OBSERVAÇÕES: Informações extraídas da matrícula do imóvel. A matrícula, em sua íntegra, encontra-se anexa para consulta. Reservamo-nos o direito de corrigir eventuais erros de digitação. Os bens serão vendidos NO ESTADO em que se encontram, SEM GARANTIA e SEM DIREITO A TROCA, constituindo ônus do interessado realizar a visitação e verificar suas condições, antes da data designada para a alienação. Correrão por conta do adquirente todas as despesas decorrentes da alienação e da transferência do imóvel, inclusive escritura pública, tributos, taxas, emolumentos e registro imobiliário. Não será cobrado nenhum encargo administrativo dos arrematantes sobre o preço da arrematação (valor do lance ofertado). MUNICÍPIO DE DOIS VIZINHOS/PR
Profil de la région
- Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
- Population (recensement 2022): 44.869 pessoas (année de référence : 2022)
- Densité de population: 107,3 hab/km² (année de référence : 2022)
- Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 28,1 % (année de référence : 2010)
- Population active occupée: 44,02 % (année de référence : 2022)
- Superficie de la commune: 418,162 km² (année de référence : 2025)
- Taux de croissance annuel: 1,81 % a.a. (année de référence : 2022)
- Taux d'alphabétisation (15+): 95,99 % (année de référence : 2022)
Combien coûte l'adjudication de ce bien
Mise à prixR$ 467.333,33
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 23.366,67
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 14.020,00
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 7.010,00
Coût total estiméR$ 511.730,00
Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».
Il y a 76 biens aux enchères en vente actuellement à Dois Vizinhos/PR.
Documents (7)
Documents officiels, en portugais.
Questions fréquentes
Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?
Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.
Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?
La mise à prix est de R$ 467.333,33. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.
Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?
1re vente le 27/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.
Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?
Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.
Le bien peut-il être occupé ?
Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.
Comment acheter ce bien depuis l'étranger
Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.