Analyse Hasta
Prix type au m² à IguatuR$ 1.031,87/m² · base de 10 annonces
Publié sur Hasta30/10/2026 (il y a 9 j)
Score d'opportunité44/100
Description
Texte du commissaire-priseur, en portugais.
Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances LOTE 96 – IGUATU/CE – BAIRRO VILA SANTO ANTÔNIO – CASA – IMÓVEL OCUPADO Rua Cel. José Adolfo, nº 202. Área total do terreno: 149,41 m²/ Área total construída: 60,92m². Matr. 980 do Cartório Assunção de Registro Geral de Imóveis da 1ª Zona de Iguatu/CE. O adquirente declara-se ciente de que o imóvel é foreiro aos herdeiros de Alfredo Leopoldo Cavalcante, cabendo ao adquirente o pagamento de foro anual, de laudêmio decorrente da aquisição, bem como a atualização de titularidade perante a Secretaria do Patrimônio da União, dentro do prazo legal, após o registro da venda na matrícula, sob pena de arcar com a multa imposta pelo órgão. Eventual regularização de divergência das áreas entre a real construída e do terreno, logradouro e numeração do imóvel, a cadastrada na prefeitura e a cadastrada na matrícula, assumindo providências, seus custos e eventuais tributos cobrados retroativamente pelo órgão, ficarão a cargo do arrematante. Em virtude da ocupação, não foi possível obter a distribuição interna da unidade, cabendo ao arrematante esta averiguação, isentando o vendedor de qualquer responsabilidade. A análise do imóvel e de eventuais ações não mencionadas é de responsabilidade do interessado. IPTU (exceto área maior) e Condomínio, serão quitados pelo Vendedor até a data do leilão. Lance Inicial R$ 31.200,00 – Código do imóvel 722773 - Proprietário: Itaú Administradora de Consórcios Ltda. OBSERVAÇÃO: As imagens divulgadas possuem caráter meramente ilustrativo. À vista: 10% de desconto. * Vide condições completas no
Localisation
📍 Vila Santo Antônio, Iguatu, CE
Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.
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Profil de la région
- Salaire mensuel moyen (emploi formel): 1,6 salários mínimos (année de référence : 2021)
- Population (recensement 2022): 98.064 pessoas (année de référence : 2022)
- Densité de population: 100,34 hab/km² (année de référence : 2022)
- Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 43,4 % (année de référence : 2010)
- Population active occupée: 18,41 % (année de référence : 2022)
- Superficie de la commune: 977,311 km² (année de référence : 2025)
- Taux de croissance annuel: 0,24 % a.a. (année de référence : 2022)
- Taux d'alphabétisation (15+): 82,99 % (année de référence : 2022)
Combien coûte l'adjudication de ce bien
Mise à prixR$ 31.200,00
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 1.560,00
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 936,00
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 468,00
Coût total estiméR$ 34.164,00
Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».
Il y a 25 biens aux enchères en vente actuellement à Iguatu/CE.
Détails de la procédure judiciaire
Numéro de procédure4009255-60.2026.8.26.0564
Tribunal7ª Vara Cível da Comarca de São Bernardo do Campo/SP, processo nº 4009255-60
Documents (8)
Documents officiels, en portugais.
Questions fréquentes
Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?
Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.
Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?
La mise à prix est de R$ 31.200,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.
Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?
1re vente le 09/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.
Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?
Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.
Le bien peut-il être occupé ?
Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.
Comment acheter ce bien depuis l'étranger
Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.