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Bien rural#2378538

LOTE 001

📍 Passo da Mangueira, Passo do Sobrado, RS, 96640-000

Mise à prix (2e tour)

R$ 158.481,11

Valeur d'estimationR$ 150.000,00

1er tour (clos)R$ 150.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)19/10/2026

2e tour10/12/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurBack Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta30/10/2026 (il y a 3 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 001 A fração ideal de 7.000 m² e respectivas benfeitorias na localidade de Passo da Mangueira, Passo do Sobrado/RS As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$150.000,00 + Comissão (5%): R$7.500,00 Total a Pagar: R$157.500,00 Incremento Mínimo: R$250,00 visualizações: 969 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Mauricio Rodrigo Back JUCISRS 305 Leilão Extra-Judicial de Imóvel Cooperativa Sicredi LEILÃO EXTRAJUDICIAL Online & Presencial Data de abertura para lances: 19/10/2026 às 14:30 Data 1º Leilão: 26/11/2026 14:30 Lance Inicial: R$150.000,00 Data 2º Leilão: 10/12/2026 14:30 Lance Inicial: R$158.481,11 Local do Leilão: BR 471 KM, 164 - Rincão del Rei - Rio Pardo - RS - CEP: 96640-000 Valor de Avaliação: R$150.000,00 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Matrícula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: COOPERATIVA DE CREDITO SICREDI VRP Cidade: Passo do Sobrado/RS Endereço: - Passo da Mangueira Matrícula: 106.017 Descrição: Uma fração ideal constante no R-5 da matrícula 106.017, correspondendo a área de 7.000 m2, com benfeitorias não averbadas na matrícula, situado no lugar denominado Passo da Mangueira na zona rural do Município de Passo do Sobrado, com demais confrontações descritas na matrícula 106.017 do RI de Santa Cruz do Sul/RS. Agendar visitação pela nossa Central de Atendimento pelo fone (51) 3902-5449. O(s) bem(ns) será(rão) vendido(s) no estado em que se encontra(m), portanto o VENDEDOR não se responsabiliza perante o COMPRADOR em hipótese alguma por defeitos ou falhas ocultas ou aparentes, inclusive quanto a operação e funcionamento. Reservamo-nos o direito a correção de possíveis erros de digitação. Localização do Imóvel Endereço: - Passo da Mangueira - Interior Cidade: Passo do Sobrado / RS - CEP: 96685-000

Localisation

📍 Passo da Mangueira, Passo do Sobrado, RS

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 6.025 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 22,72 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 29 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 22,16 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 265,133 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,02 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,04 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 150.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 7.500,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 4.500,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 2.250,00

Coût total estiméR$ 164.250,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 4 biens aux enchères en vente actuellement à Passo do Sobrado/RS.

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 Edital bens/0000009882/edital-6ad66d45e745d.pdf — 218 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula bens/0000009882/matricula-6ad66d508b2fd.pdf — 5.0 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 158.481,11. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 19/10/2026, 2e vente le 10/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).