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Maison#2386511

LOTE 003

📍 Thomé de Souza, Ijuí, RS, 98700-000

Mise à prix (2e tour)

R$ 235.900,00

1er tour (clos)R$ 471.800,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)27/10/2026

2e tour07/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurCAMILA LAIS CARGNELUTTI

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta30/10/2026 (il y a 8 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 003 Imóvel rua Professora Anna Saraiva nº 265, Tomé de Souza, Ijuí/RS As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$471.800,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 302 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Camila Lais Cargnelutti JUCIS/RS 223/08 IJUÍ/RS LEILÃO JUDICIAL Online (Ao Vivo) Data de abertura para lances: 27/10/2026 às 08:00 Data 1º Leilão: 27/11/2026 14:00 Lance Inicial: R$471.800,00 Data 2º Leilão: 07/12/2026 14:00 Lance Inicial: R$235.900,00 Local do Leilão: www.cargneluttileiloes.com.br Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL DE LEILÃO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: JUSTIÇA ESTADUAL Cidade: Ijuí/RS Endereço: rua Professora Anna Saraiva, 265 Matrícula: 47.771 Descrição: Um terreno urbano, de forma irregular, com a área de 309,41m², situado à rua Professora Anna Saraiva nº 265, no quarteirão formado por esta e pelas ruas Frederico Tybusch, Professora Alice Couto e Miguel Marques, bairro Thomé de Souza, na cidade de Ijuí, confrontando: ao norte, em 25,7252m, com terreno de Valdir Nicoletti; ao sul, em 25,8428m, com terreno de Valdir Nicoletti, distando esta confrontação 14m da rua Miguel Marques; ao leste, em 12m, com terreno de Valdir Nicoletti, e ao oeste, na mesma extensão, com a rua Professora Anna Saraiva, com as seguintes benfeitorias (somente a casa está averbada): uma casa em alvenaria com área de 60,58m², um pavilhão industrial em alvenaria, com área de 151,88m² e um telheiro frontal com área aproximada de 40m². Mat. 47.771. R$ 471.800,00 (2º Leilão = R$ 235.900,00). Credor Fiduciário: Caixa Econômica Federal. Proc. 5012880-26.2023.8.21.0016 – L.A.R. X S.R.D. Processo: 5012880-26.2023.8.21.0016 Exequente: L.A.R. Executado: S.R.D Localização do Imóvel Endereço: rua Professora Anna Saraiva, 265 Cidade: Ijuí / RS

Localisation

📍 Thomé de Souza, Ijuí, RS

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,6 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 84.780 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 123,05 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 28,3 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 38,96 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 688,982 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,6 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,11 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 471.800,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 23.590,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 14.154,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 7.077,00

Coût total estiméR$ 516.621,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 47 biens aux enchères en vente actuellement à Ijuí/RS.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5012880-26.2023.8.21.0016

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 EDITAL DE LEILÃO leiloes/0000004584/arquivos/edital-de-leilao-6ae0fb70cd516.pdf — 285 KBAvis de vente (edital)⬇📄 edital-de-leilao.pdf — 285 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 235.900,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 27/10/2026, 2e vente le 07/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).