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Moradia#2386511

LOTE 003

📍 Thomé de Souza, Ijuí, RS, 98700-000

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 235.900,00

1.ª praça (encerrada)R$ 471.800,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)27/10/2026

2.º leilão07/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroCAMILA LAIS CARGNELUTTI

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 8 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 003 Imóvel rua Professora Anna Saraiva nº 265, Tomé de Souza, Ijuí/RS As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$471.800,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 302 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Camila Lais Cargnelutti JUCIS/RS 223/08 IJUÍ/RS LEILÃO JUDICIAL Online (Ao Vivo) Data de abertura para lances: 27/10/2026 às 08:00 Data 1º Leilão: 27/11/2026 14:00 Lance Inicial: R$471.800,00 Data 2º Leilão: 07/12/2026 14:00 Lance Inicial: R$235.900,00 Local do Leilão: www.cargneluttileiloes.com.br Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL DE LEILÃO Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: JUSTIÇA ESTADUAL Cidade: Ijuí/RS Endereço: rua Professora Anna Saraiva, 265 Matrícula: 47.771 Descrição: Um terreno urbano, de forma irregular, com a área de 309,41m², situado à rua Professora Anna Saraiva nº 265, no quarteirão formado por esta e pelas ruas Frederico Tybusch, Professora Alice Couto e Miguel Marques, bairro Thomé de Souza, na cidade de Ijuí, confrontando: ao norte, em 25,7252m, com terreno de Valdir Nicoletti; ao sul, em 25,8428m, com terreno de Valdir Nicoletti, distando esta confrontação 14m da rua Miguel Marques; ao leste, em 12m, com terreno de Valdir Nicoletti, e ao oeste, na mesma extensão, com a rua Professora Anna Saraiva, com as seguintes benfeitorias (somente a casa está averbada): uma casa em alvenaria com área de 60,58m², um pavilhão industrial em alvenaria, com área de 151,88m² e um telheiro frontal com área aproximada de 40m². Mat. 47.771. R$ 471.800,00 (2º Leilão = R$ 235.900,00). Credor Fiduciário: Caixa Econômica Federal. Proc. 5012880-26.2023.8.21.0016 – L.A.R. X S.R.D. Processo: 5012880-26.2023.8.21.0016 Exequente: L.A.R. Executado: S.R.D Localização do Imóvel Endereço: rua Professora Anna Saraiva, 265 Cidade: Ijuí / RS

Localização

📍 Thomé de Souza, Ijuí, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 84.780 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 123,05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38,96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 688,982 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,6 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,11 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 471.800,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 23.590,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 14.154,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.077,00

Custo total estimadoR$ 516.621,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 47 imóveis em leilão à venda agora em Ijuí/RS.

Dados processuais

Número do processo5012880-26.2023.8.21.0016

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EDITAL DE LEILÃO leiloes/0000004584/arquivos/edital-de-leilao-6ae0fb70cd516.pdf — 285 KBEdital⬇📄 edital-de-leilao.pdf — 285 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 235.900,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 27/10/2026, 2.º leilão em 07/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).