Hasta › Enchères › Paraíba › João Pessoa › Lote de terreno próprio, localizado na avenida rio grande do sul, bairro dos estados, joão pessoa/pb, com área total de 1.230m2, onde funciona as instalações do colégio sistema de ensino conviver, com área construída de 900m2

Local commercial#2390765

Lote de terreno próprio, localizado na avenida rio grande do sul, bairro dos estados, joão pessoa/pb, com área total de 1.230m2, onde funciona as instalações do colégio sistema de ensino conviver, com área construída de 900m2

📍 Estados, João Pessoa, PB

Mise à prix

R$ 10.000,00

Valeur d'estimationR$ 20.000,00

Prix du marché (m² du quartier)R$ 6.032.808,00 — 99% en dessous (confiance moyenne)

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

900 m² au total

Détails de la vente

1er tour11/03/2027

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurLeilões RN

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Mise à prix par m²R$ 11,11/m²

Prix type au m² à EstadosR$ 6.440,68/m² · base de 9 annonces

Publié sur Hasta30/10/2026 (il y a 1 j)

Score d'opportunité25/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Imóvel comercial de 1.230m² localizado em João Pessoa, Paraíba. Descrição: Lote de terreno próprio situado na Avenida Rio Grande do Sul, no bairro dos Estados, em João Pessoa/PB. O imóvel possui uma área total de 1.230m² e uma área construída de 900m², onde atualmente funcionam as instalações do Colégio Sistema de Ensino Conviver. O arrematante terá a posse do bem livre de quaisquer ônus tributários existentes antes da data da alienação. É importante verificar possíveis dívidas condominiais junto à administração do local. O imóvel pode estar sujeito a ocupação, e o arrematante será autorizado a tomar posse assim que o juiz determinar.

Localisation

📍 Estados, João Pessoa, PB

Agrandir la carte ↗

Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,6 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 833.932 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 3.970 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 36,4 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 39,11 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 210,044 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,19 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 93,87 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 10.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 500,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 300,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 150,00

Coût total estiméR$ 10.950,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 634 biens aux enchères en vente actuellement à João Pessoa/PB, avec une décote moyenne de 43% sur l'estimation.

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (local commercial) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (local commercial) ?

La mise à prix est de R$ 10.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (local commercial) ?

1re vente le 11/03/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

Comment acheter un bien immobilier aux enchères au Brésil : le pas-à-pas complet Ce que coûte vraiment un achat aux enchères au Brésil : commission, taxes, dettes et coûts cachés Les risques d'un achat immobilier aux enchères au Brésil (et comment les chiffrer)Les ventes immobilières de la banque Caixa au Brésil : fonctionnement et différences Comment lire l'avis de vente et le titre de propriété avant d'acheter aux enchères au Brésil

🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).