Hasta › Enchères › Paraíba › Patos › Patos/PB - Predio comercial com 3 pavimentos - depósito, 6 banheiros , terraços, 2 gabinetes, sala de reuniões, central telefônica, auditório, 5 salas, almoxarifado, cantina, com área total de 1.039 m²
Bureau#587490
Patos/PB - Predio comercial com 3 pavimentos - depósito, 6 banheiros , terraços, 2 gabinetes, sala de reuniões, central telefônica, auditório, 5 salas, almoxarifado, cantina, com área total de 1.039 m²
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Patos/PB - Predio comercial com 3 pavimentos - depósito, 6 banheiros , terraços, 2 gabinetes, sala de reuniões, central telefônica, auditório, 5 salas, almoxarifado, cantina, com área total de 1.039 m²

📍 Patos, PB
Mise à prix (2e tour)
Montant à confirmer
Valeur d'estimationR$ 5.550.000,00
1er tour (clos)R$ 27.750,00
Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale← Retour aux enchères
La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)09/04/2026
2e tour06/11/2026
Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire
Commissaire-priseurInova Leilão
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à PatosR$ 2.884,46/m² · base de 11 annonces
Publié sur Hasta20/07/2026 (il y a 103 j)
Score d'opportunité73/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

ATENÇÃO!!!!!!! VENDA DIRETA: PROPOSTA APENAS PELO LINK A SEGUIR (INSTRUÇÕES ABAIXO) - LANCES NÃO SERÃO NO SITE DO LEILOEIRO, APENAS PELO LINK E LOGIN PELO GOV.BR: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/58413 **ATENÇÃO** NEGOCIAÇÃO: ATÉ 16/12/2025 PRIMEIRA FASE DE COMPRA: ATÉ 17/01/2026 ÀS 08H PREÇO DE COMPRA IMEDIATA: 50% PREÇO MÍNIMO PARA COMPRA IMEDIATA: 50% SEGUNDA FASE A PARTIR DE 17/01/2026 A PARTIR 08H01 DATA DO DEFERIMENTO: 12/11/2025 DATA DE AVALIAÇÃO: 22/03/2022 DATA FINAL: 06/11/2026 VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 5.550.000,00 PARCELAMENTO PREÇO MÍNIMO: 50% ENTRADA MÍNIMA: 25% MÁXIMO DE PARCELAS: 59 FORMA DE PAGAMENTO: DJE COMISSÃO: 5% PROCESSO Nº: 0002513-65.2012.4.05.8205 - EXECUÇÃO FISCAL EXEQUENTE: MINISTERIO DA FAZENDA, WESLEY GUIMARAES VIEIRA ADVOGADO do(a) EXEQUENTE: JOSEILDO RODRIGUES DE MEDEIROS - PB24902 e WENDEL MARCOLINO RAMOS - PB33779 EXECUTADO: DISBEL DISTRIBUIDORA DE BEBIDAS E REPRESENTACOES LTDA, JOSE VIEIRA FILHO, MARIA DO SOCORRO ALMEIDA VIEIRA ADVOGADO do(a) EXECUTADO: ANDRE NOBREGA QUINTAS COLARES - PB15147 e GUSTAVO NUNES DE AQUINO - PB13298 14ª VARA FEDERAL - PB (JUIZ FEDERAL TITULAR) Matrícula 1885 : Cartório de Registro de Imóveis de Patos CONFORME MATRÍCULA : CONFORME AVALIADOR/PENHORA: 1- (Um) prédio comercial, construído de tijolos e coberto de telhas, limpo interno externamente, sito na Rua Horácio Nobrega, sob número 184, Belo Horizonte, Patos/PB, contendo 3 (três) PAVIMENTOS, sendo pavimento térreo - contém: depósito, WC social, duas escadas. Primeiro Andar - contém: terraço, dois gabinetes, uma sala de reuniões, central telefônica, auditório, cinco salas, um almoxarifado, uma cantina e três WC. Segundo ANDAR - contém: terraço, dois WC, deposito e hall, em terreno próprio, medindo 10mts50 de largura de frente e fundos, por 33mts00 de extensão de ambos os lados, com área total de 346,50 metros quadrados, confrontando-se da seguinte maneira: ao norte, com Afonso Keherle Filho; ao sul, com Manoel Bezerra de Albuquerque; ao nascente (Frente), com à Rua Horácio Nóbrega; e ao poente, com à Avenida Pedra Branca. O imóvel está situado em uma área bastante valorizada na cidade de Patos, visto que o maior empreendimento da cidade, o Patos Shopping, fica bem em frente a ele. Além disso, está em uma das ruas mais movimentadas da cidade, que conta com vários comércios importantes, assim como com a maior Faculdade da região, a UNIFIP. Conta com uma área total de 1039 metros quadrados. Embora seja um prédio antigo, sua localização eleva substancialmente seu valor. Saiba Formalizar sua Compra ou Proposta : Caso esteja certo(a) da aquisição do bem, dos termos que regulam a arrematação e para prosseguir com a assessoria do leiloeiro designado, Diogo Martins Leiloeiro, siga as etapas abaixo: 1. Clicar no botão abaixo Compra Imediata ou Faça sua Proposta para o painel exclusivo da venda; 2. Entrar com sua Conta do Gov.br e escolher Acesso Comprador; 3. Optar e confirmar: Compra Imediata ou Faça sua Proposta . *Pelo Maior Valor (Integral), botão Compra Imediata" poderá parcelar o pagamento e a venda encerra imediatamente (sem disputas); **Pelo Menor Valor (Inferior ao Integral), botão Faça sua Proposta" não poderá parcelar e a venda encerrará após 30 dias da sua ativação (poderá receber lances e disputas). · Observações: Sobre o valor de arrematação haverá a incidência de mais 5% (cinco por cento) de Taxa da Venda Pública em Dados Bancários (TED/PIX) do Leiloeiro Credenciado informados no site Comprei.; · Demais informações poderão ser solicitadas no E-mail: [email protected] e telefones: 81 3061-0818 (WhatsApp) / 81 3132.5966.

Localisation

📍 Patos, PB
Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 1,9 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 103.165 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 218,16 hab/km² (année de référence : 2022)
  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 41,7 % (année de référence : 2010)
  • Population active occupée: 19,14 % (année de référence : 2022)
  • Superficie de la commune: 472,892 km² (année de référence : 2025)
  • Taux de croissance annuel: 0,2 % a.a. (année de référence : 2022)
  • Taux d'alphabétisation (15+): 87,18 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 27.750,00
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 1.387,50
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 832,50
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 416,25
Coût total estiméR$ 30.386,25

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 89 biens aux enchères en vente actuellement à Patos/PB, avec une décote moyenne de 35% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0002513-65.2012.4.05.8205

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bureau) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bureau) ?

1re vente le 09/04/2026, 2e vente le 06/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

  • Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
  • Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
  • Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
  • Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

Inova Leilão