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Bien rural#2391560

Terreno em Leilão em Itupeva / SP - 3092844

📍 Chácaras Do Guacuri, Itupeva, SP

Mise à prix

R$ 2.104.049,05

Valeur d'estimationR$ 635.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour30/10/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurSato Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à ItupevaR$ 5.583,33/m² · base de 63 annonces

Publié sur Hasta30/10/2026 (il y a 3 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Legal: Terreno, Ocupado, Melhor descrito na Matrículas nºs 11.652, 11.653 e 13.154 - 1º Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Civil de Pessoas Jurídicas de Jundiaí/SP. Endereço: Rua Andorinha, chácara nº 292 e 293, Chácara do Guacuri, Cidade de Itupeva/SP Imóvel: Matrícula n° 11.652: Estrada Nove, e Estrada seis, chácara nº 292, do loteamento denominado Chácaras do Guacuri, na cidade de Itupeva. Um terreno com a área de 5.800,00 metros quadrados, medindo 118,00 metros de frente para a Estrada Nove e da frente aos fundos, do lado direito mede 100,00 metros, confrontando com a Chácara nº 293, do lado esquerdo 146,00 metros, confrontando com a Estrada Seis e nos fundos 11,00 metros com a chácara nº 309 e mais 0,14285% de quota ideal de uma parea de 251.080,00 metros quadrados, formada por um bosque, lago e terreno livre destinado a instalação de um Club de Campo. Av-06 - 30/06/1999 - O imóvel objeto da presente matrícula, atualmente se encontra cadastrado na Prefeitura Municipal de Itupeva, sob nº 01.05.015.8120.001-5 Av-12 - 19/10/2012 - Averba-se que a Estrada Nove (09), passou a denominar-se Rua Andorinha. Av-16 - 09/04/2019 - O imóvel objeto desta matrícula, está cadastrado sob nº. 01.05.015.0120.001. Matrícula nº 11.653: Estrada Nove, chácara nº 293, do loteamento denominado Chácaras do Guacuri, na cidade de Itupeva. Um terreno com a área de 7.000,00 metros quadrados, medindo 70,00 metros de frente para a Estrada Nove e da frente aos fundos, do lado direito 100,00 metros, confrontando com a chácara 294, do lado esquerdo 100,00 metros, com a chácara nº 292, e nos fundos 70,00 metros, com a Chácara nº 309 e mais 0,14285% de quota ideal de uma área de 251.080,00 metros quadrados, formada por um bosque, lago e terreno livre destinado a instalação de um Club de Campo. Ocupado. Av-06 - 30/06/1999 - O imóvel objeto da presente matrícula, atualmente se encontra cadastrado na Prefeitura Municipal de Itupeva-SP sob nº 01.05.015.0190.002-5. Av-12- 19/10/2012 - Averba-se que o imóvel objeto desta matrícula, está cadastrado sob n.º 01.05.015.0190.001-7. Av-18 - 09/04/2019 - Averba-se que o imóvel objeto desta matrícula, está cadastrado sob n.º 01.05.015.0190.001. Av-23 - 06/05/2019 - Averba-se que foi construído um prédio residencial com 326,10 metros quadrados de casa do caseiro, situado na Rua das Andorinhas, número seiscentos e trinta e cinco (635). Matrícula nº 13.154: Uma área de 251.080,00 metros quadrados, no loteamento denominado Chácara do Guacuri, na cidade de Itupeva, nesta comarca, 1ª Circ. Imobiliária, com a seguinte descrição: inicia-se na confluência da Estrada Um, com a Estrada Sete, confrontando com as chácaras nºs 207 e 216, onde confronta com a Fazenda Morro Alto, de José Turola, e as chácaras nºs 615 a 626, Estrada Dezenove e Chácaras 586, 580, 579, e 578, Estrada Um, seguindo até encontrar o ponto de partida. Ocupado. Matrículas nºs 11.652, 11.653 e 13.154 - 1º Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Civil de Pessoas Jurídicas de Jundiaí/SP. AVALIAÇÃO: R$ 2.104.049,05. Para maiores informações, dúvidas relativas a este edital, entre em contato diretamente pelo telefone (11) 4223-4343, WhatsApp (11) 97659-5173 ou pelo e-mail: [email protected]

Localisation

📍 Chácaras Do Guacuri, Itupeva, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 70.616 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 350,95 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 29,3 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 51,45 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 201,214 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 3,85 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,41 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 2.104.049,05

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 105.202,45

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 63.121,47

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 31.560,74

Coût total estiméR$ 2.303.933,71

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 28 biens aux enchères en vente actuellement à Itupeva/SP, avec une décote moyenne de 42% sur l'estimation.

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 1cc975ce68451939c85209fe0ca055706d4ecaf7698154dad8fe3ee983ade4dd.pdf#imovel=2391560 — 479 KBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 2.104.049,05. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 30/10/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).