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Imóvel rural#2391560

Terreno em Leilão em Itupeva / SP - 3092844

📍 Chácaras Do Guacuri, Itupeva, SP

Lance mínimo

R$ 2.104.049,05

AvaliaçãoR$ 635.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão30/10/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroSato Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em ItupevaR$ 5.583,33/m² · base de 63 anúncios

Anunciado na Hasta30/10/2026 (há 3 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Legal: Terreno, Ocupado, Melhor descrito na Matrículas nºs 11.652, 11.653 e 13.154 - 1º Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Civil de Pessoas Jurídicas de Jundiaí/SP. Endereço: Rua Andorinha, chácara nº 292 e 293, Chácara do Guacuri, Cidade de Itupeva/SP Imóvel: Matrícula n° 11.652: Estrada Nove, e Estrada seis, chácara nº 292, do loteamento denominado Chácaras do Guacuri, na cidade de Itupeva. Um terreno com a área de 5.800,00 metros quadrados, medindo 118,00 metros de frente para a Estrada Nove e da frente aos fundos, do lado direito mede 100,00 metros, confrontando com a Chácara nº 293, do lado esquerdo 146,00 metros, confrontando com a Estrada Seis e nos fundos 11,00 metros com a chácara nº 309 e mais 0,14285% de quota ideal de uma parea de 251.080,00 metros quadrados, formada por um bosque, lago e terreno livre destinado a instalação de um Club de Campo. Av-06 - 30/06/1999 - O imóvel objeto da presente matrícula, atualmente se encontra cadastrado na Prefeitura Municipal de Itupeva, sob nº 01.05.015.8120.001-5 Av-12 - 19/10/2012 - Averba-se que a Estrada Nove (09), passou a denominar-se Rua Andorinha. Av-16 - 09/04/2019 - O imóvel objeto desta matrícula, está cadastrado sob nº. 01.05.015.0120.001. Matrícula nº 11.653: Estrada Nove, chácara nº 293, do loteamento denominado Chácaras do Guacuri, na cidade de Itupeva. Um terreno com a área de 7.000,00 metros quadrados, medindo 70,00 metros de frente para a Estrada Nove e da frente aos fundos, do lado direito 100,00 metros, confrontando com a chácara 294, do lado esquerdo 100,00 metros, com a chácara nº 292, e nos fundos 70,00 metros, com a Chácara nº 309 e mais 0,14285% de quota ideal de uma área de 251.080,00 metros quadrados, formada por um bosque, lago e terreno livre destinado a instalação de um Club de Campo. Ocupado. Av-06 - 30/06/1999 - O imóvel objeto da presente matrícula, atualmente se encontra cadastrado na Prefeitura Municipal de Itupeva-SP sob nº 01.05.015.0190.002-5. Av-12- 19/10/2012 - Averba-se que o imóvel objeto desta matrícula, está cadastrado sob n.º 01.05.015.0190.001-7. Av-18 - 09/04/2019 - Averba-se que o imóvel objeto desta matrícula, está cadastrado sob n.º 01.05.015.0190.001. Av-23 - 06/05/2019 - Averba-se que foi construído um prédio residencial com 326,10 metros quadrados de casa do caseiro, situado na Rua das Andorinhas, número seiscentos e trinta e cinco (635). Matrícula nº 13.154: Uma área de 251.080,00 metros quadrados, no loteamento denominado Chácara do Guacuri, na cidade de Itupeva, nesta comarca, 1ª Circ. Imobiliária, com a seguinte descrição: inicia-se na confluência da Estrada Um, com a Estrada Sete, confrontando com as chácaras nºs 207 e 216, onde confronta com a Fazenda Morro Alto, de José Turola, e as chácaras nºs 615 a 626, Estrada Dezenove e Chácaras 586, 580, 579, e 578, Estrada Um, seguindo até encontrar o ponto de partida. Ocupado. Matrículas nºs 11.652, 11.653 e 13.154 - 1º Oficial de Registro de Imóveis, Títulos e Documentos e Civil de Pessoas Jurídicas de Jundiaí/SP. AVALIAÇÃO: R$ 2.104.049,05. Para maiores informações, dúvidas relativas a este edital, entre em contato diretamente pelo telefone (11) 4223-4343, WhatsApp (11) 97659-5173 ou pelo e-mail: [email protected]

Localização

📍 Chácaras Do Guacuri, Itupeva, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 70.616 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 350,95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 51,45 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 201,214 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3,85 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,41 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.104.049,05

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 105.202,45

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 63.121,47

Escritura e registo (1,5%)R$ 31.560,74

Custo total estimadoR$ 2.303.933,71

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 28 imóveis em leilão à venda agora em Itupeva/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 1cc975ce68451939c85209fe0ca055706d4ecaf7698154dad8fe3ee983ade4dd.pdf#imovel=2391560 — 479 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 2.104.049,05. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 30/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).