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Bien rural#2397876

Área Rural 21 ha | Candói/ PR | Lagoa Seca

📍 Candói, PR

Mise à prix (2e tour)

R$ 4.572.135,56

Valeur d'estimationR$ 999.999.999,00

1er tour (clos)R$ 4.572.135,56

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

21 m² au total

Détails de la vente

1re vente (close)30/10/2026

2e tour04/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurSold Maisativo

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Mise à prix par m²R$ 217.720,74/m²

Publié sur Hasta30/10/2026 (il y a 2 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Área Rural 21 ha | Candói/ PR | Lagoa Seca Área Rural 21 ha | Candói/ PR | Lagoa Seca Localização: Parte do Quinhão nº 02 da sub-divisão do Quinhão nº 4-A, lugar denominado Lagoa Seca, Município de Candói/ PR - CEP 85140-000 Área de terreno: 21 ha Matrícula nº: 32.198 RGI: 2º Oficial de Registro de Imóveis de Guarapuava/PR Inscrição Prefeitura: INCRA sob nº 723.029.050. 504-7 e registrado no CAR sob nº PR-4104428-3A87.3E35.BF33.468F.8E8A.95D0.E83B.EE7C DOSSIÊ: 02.27406 Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. Conforme Av.05 consta aditivo de retificação. Conforme Av.06. Consta Cédula de Produto Rural nº 360000331816. Conforme Av.07, consta Aditivo do penhor averbado sob nº 05. Conforme Av.08 consta Cédula de Produto Rural com liquidação financeira nº 127900301684. Conforme Av.10 consta registro de Penhor Rural Agrícola de 1º grau (nº 13989442, registro nº 24.759-Lº 03) em favor do BANCO SANTANDER (BRASIL) S.A., sobre 50.000 unidades de insumos agropecuários, para garantia de Cédula de Crédito Bancário. Eventuais máquinas, colheitas e rebanhos não integram a venda, e que eventual posse do imóvel não autoriza a disposição destes eventuais bens, sem anuência do credor pignoratício inscrito na matrícula. O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 30/out/2026, a partir das 09h30 com Valor Mínimo de Venda de R$ 1.600.000,00 2ª Praça: Abertura: 30/out/2026, a partir das 09h31 Fechamento: 04/nov/2026, a partir das 13h30 com Valor Mínimo de Venda de R$ 4.572.135,56 Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do Fiduciante. 4 - Os débitos de IPTU e condomínio (se houver) serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. 02.27406 Santander - Alienação Fiduciária - D.02.27406

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 4.572.135,56

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 228.606,78

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 137.164,07

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 68.582,03

Coût total estiméR$ 5.006.488,44

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 11 biens aux enchères en vente actuellement à Candói/PR.

Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 14.973 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 9,92 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 43,3 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 22,51 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.510 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,01 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 92,56 % (année de référence : 2022)

Détails de la procédure judiciaire

TribunalSantander - Alienação Fiduciária - D.02.27406

Documents (5)

Documents officiels, en portugais.

📄 Matricula Consolidada.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Edital do leilãoAvis de vente (edital)⬇📄 Edital do leilão — 523 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matricula Consolidada.pdf — 3.4 MBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Matricula_Consolidada.pdf — 3.4 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 4.572.135,56. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 30/10/2026, 2e vente le 04/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).