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Maison#2398997

1º Leilão | 02 Imóveis Residenciais em: Goiânia/GO e Rio Verde/GO | Confira e Aproveite!!! | Biasi Leilões

📍 Parque das Laranjeiras, Goiânia, GO, 74855-070

Mise à prix

R$ 405.090,00

Mise à prix (2e tour)R$ 344.908,12

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour14/01/2027

2e tour21/01/2027

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurBiasi Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à GoiâniaR$ 8.157,89/m² · base de 337 annonces

Publié sur Hasta30/10/2026 (il y a 8 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

EDUARDO CONSENTINO , leiloeiro oficial inscrito na JUCESP n° 616 (JOÃO VICTOR BARROCA GALEAZZI – preposto em exercício) , com escritório à Av. Fagundes Filho, 145, Conjunto 22, Vila Monte Alegre, São Paulo/SP, devidamente autorizado pelo Credor Fiduciário ITAÚ UNIBANCO S/A , doravante designado VENDEDOR , inscrito no CNPJ sob n° 60.701.190/0001-04, com sede na Praça Alfredo Egydio de Souza Aranha, n° 100, Torre Olavo Setúbal, na Cidade de São Paulo/SP, nos termos do Instrumento Particular de Venda e Compra de Bem Imóvel, Financiamento com Garantia de Alienação Fiduciária de Imóvel e Outras Avenças de nº 10180586209, firmado em 05/01/2023 no qual figuram como Fiduciantes, RAFAEL DE SOUZA MOTA , brasileiro, servidor público, RG nº 4.162.585 SSP-GO, CPF nº 962.454.921-49, e sua esposa FERNANDA RAMOS DE OLIVEIRA MOTA , brasileira, servidora pública, RG nº 4.019.833 SSP-GO, CPF nº 709.751.751-49, casados sob o regime da comunhão parcial de bens, aos 23/02/2019, residentes e domiciliados em Goiânia/GO, levará a PÚBLICO LEILÃO de modo Presencial e On-line , nos termos da Lei nº 9.514/97, artigo 27 e parágrafos, no dia 14 de janeiro de 2027, às 14:00 horas , à Av. Fagundes Filho, 145, Conjunto 22, Vila Monte Alegre, São Paulo/SP , em PRIMEIRO LEILÃO , com lance mínimo igual ou superior a R$ 405.090,00 (Quatrocentos e cinco mil e noventa reais) , o imóvel a seguir descrito, com a propriedade consolidada em nome do credor Fiduciário, constituído por CASA RESIDENCIAL – Lote nº 09, da quadra 50, rua B-3, no PARQUE DAS LARANJEIRAS, nesta Capital (Goiânia/GO), com a área de 231,00 m², tendo 11,00m de frente para a rua B-3; 11,00m de fundos, com o lote 13; 21,00m do lado direito, com os lotes 10 e 11; e 21,00m do lado esquerdo, com o lote 08. Conforme Av-4, foi construída no lote UMA UNIDADE RESIDENCIAL, contendo: 03 quartos, cozinha, sala, banheiro, garagem, dependências de empregada e área de serviço, medindo 92,68 m², emplacada sob o nº 102, do Conjunto Parque das Laranjeiras. Conforme Av-19, Inscrição Municipal: 213.043.0264.0008. Conforme Av-22, o imóvel está inscrito no Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB) sob o nº SJQGR7G-0, expedido pela Secretaria da Receita Federal do Brasil; CEP do imóvel: 74855-070. Imóvel objeto da Matrícula nº 9.409 do Registro de Imóveis da 4ª Circunscrição de Goiânia/GO. Obs: Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.

Localisation

📍 Parque das Laranjeiras, Goiânia, GO

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Profil de la région

Taux d'alphabétisation (15+): 97,51 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 1.437.366 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 1.971 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 27,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 54,26 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 729,296 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,83 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 405.090,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 20.254,50

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 12.152,70

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 6.076,35

Coût total estiméR$ 443.573,55

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 710 biens aux enchères en vente actuellement à Goiânia/GO, avec une décote moyenne de 39% sur l'estimation.

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 405.090,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 14/01/2027, 2e vente le 21/01/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).