LOTE 001

📍 Parque do Sol, Olímpia, SP, 15405-435

Mise à prix

R$ 54.000,00

Valeur d'estimationR$ 54.000,00

Mise à prix (2e tour)R$ 27.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour23/11/2026

2e tour16/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurGold Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta30/10/2026 (il y a 8 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 001 Apartamento Cota 22, Solar das Águas Park Resort, 77m², Parque do Sol, Olímpia/SP As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$54.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 1358 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL Uilian Aparecido da Silva JUCESP 958 Apartamentos no Solar das Águas Park Resort, Olímpia - SP LEILÃO JUDICIAL Online Data de abertura para lances: 23/11/2026 às 14:00 Data 1º Leilão: 25/11/2026 14:00 Lance Inicial: R$54.000,00 Data 2º Leilão: 16/12/2026 14:00 Lance Inicial: R$27.000,00 Valor de Avaliação: R$54.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:01:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Auto de Avaliação Matrícula Processo Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo Cidade: Olímpia/SP Endereço: Avenida Caminho do Sol, 650 Matrícula: 92.337 Descrição: Matrícula nº 92.337 do CRI de Olímpia - SP Imóvel: Unidade Autônoma – cota 22, APARTAMENTO comercial habitacional (tipo Q2), com características hoteleiras, tipo Apart-Hotel, sob o n° T115, localizado no Térreo I, do Bloco “A” (TORRE “A”), do condomínio denominado “SOLAR DAS ÁGUAS PARK RESORT”, que tem sua frente para a Avenida Caminho do Sol, n° 650, no lugar denominado “Parque do Sol”, nesta cidade de Olímpia – SP, constituído de suíte, banheiro suíte, quarto, banheiro social, circulação, sala/cozinha, varanda e laje técnica, com a área privativa de 77,8800 metros quadrados, área comum de 70,0445 metros quadrados, área total de 147,9245 metros quadrados e sua respectiva fração ideal de 0,1131%, correspondente a 50,3681 metros quadrados no terreno base objeto da matrícula n° 89.128, deste Oficial. Cadastro Municipal sob nº 10081801. AVALIAÇÃO: R$ 54.000,00 (cinquenta e quatro mil reais) para agosto de 2026. Que será atualizado até o inicio da execução ONUS: Nada Consta da referida certidão de ônus extraída dos autos nas fls. 18/19. VALOR DA EXECUÇÃO: R$ 15.116,74, será atualizado até a data da arrematação. Processo: 1001186-97.2026.8.26.0400 Acessar Processo Vara: VARA DO JUIZADO ESPECIAL CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE OLÍMPIA/SP Comarca: Olímpia/SP Exequente: EDEMAR HANUSCH Executado: SPE WGSA EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS S/A Localização do Imóvel Endereço: Avenida Caminho do Sol, 650 - Parque do Sol Cidade: Olímpia / SP - CEP: 15405-435

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 54.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 2.700,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 1.620,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 810,00

Coût total estiméR$ 59.130,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 124 biens aux enchères en vente actuellement à Olímpia/SP, avec une décote moyenne de 50% sur l'estimation.

Profil de la région

Taux de croissance annuel: 0,8 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,55 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,5 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 55.074 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 68,64 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 28,3 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 44,87 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 802,393 km² (année de référence : 2025)

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure1001186-97.2026.8.26.0400

Documents (3)

Documents officiels, en portugais.

📄 Auto de Avaliação bens/0000009064/auto-de-avaliacao-6ad0954399d05.pdf — 2.3 MBRapport d'estimation⬇📄 Edital bens/0000009064/edital-6ad0953bef707.pdf — 207 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula bens/0000009064/matricula-6ad09548d5a54.pdf — 2.3 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 54.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 23/11/2026, 2e vente le 16/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).