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Terrain#2415500

LOTE 15 - QUADRA D - PORTAL DOS PÁSSAROS II

📍 Portal dos Pássaros Lorena II, Lorena, SP, 12605-610

Mise à prix

R$ 103.567,83

Mise à prix (2e tour)R$ 90.438,96

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour13/11/2026

2e tour17/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurANGELA PECINI SILVEIRA

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à LorenaR$ 5.111,11/m² · base de 41 annonces

Publié sur Hasta31/10/2026 (il y a 7 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE Nº 15, DA QUADRA D, DO LOTEAMENTO PORTAL DOS PÁSSAROS LORENA ll. Medidas e Confrontações do Terreno: Mede de frente para a referida esquina, 14,14m em desenvolvimento de curva de raio de 9,00m do lado direito de quem da referida esquina olha o imóvel, mede 25,00m, confrontando com o lote 16 da mesma quadra; do lado esquerdo, mede 16,00m, confrontando com a Rua 11; nos fundos mede 9,00m confrontando com o lote 14 da mesma quadra. Área Total do Terreno: 207,62m². Imóvel localizado na Rua 03, Lote nº 15, Quadra D, loteamento Portal dos Pássaros Lorena II, Lorena/SP. Matrícula Imobiliária nº 45.943 do Registro de Imóveis e Anexos da Comarca de Lorena/SP. Inscrição Cadastral nº 0003.0310.00.0000.00 (área maior). IMÓVEL DESOCUPADO Lances Iniciais : 1º Público Leilão: R$ 103.567,83 2º Público Leilão: R$ 90.438,96 Devedor Fiduciante: Nilton Willians Bueno da Cunha – CPF nº 171.181.688-40 Credora Fiduciária : ROMANO, NUÑES E VILLELA – ADM. E DESENV. IMOB. SPE LTDA. - CNPJ nº 29.247.409/0001-99

Localisation

📍 Portal dos Pássaros Lorena II, Lorena, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,6 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 84.855 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 204,88 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 35,9 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 26 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 414,16 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,23 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,24 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 103.567,83

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 5.178,39

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 3.107,03

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.553,52

Coût total estiméR$ 113.406,77

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 26 biens aux enchères en vente actuellement à Lorena/SP.

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 Edital Completo — 264 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Edital do Leilão — 121 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 103.567,83. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 13/11/2026, 2e vente le 17/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).