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Bien rural#2431175

Área Rural 28 ha - Sítio Novo-MA - Fazenda Alto Bonito - Zona Rural

📍 Zona Rural, Sítio Novo, MA

Mise à prix

R$ 346.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour12/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurMega Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta02/11/2026 (il y a 6 j)

Score d'opportunité16/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Sítio Novo-MA. Bairro Zona Rural. Uma gleba de terras com a área de 28,42,87ha, denominada Fazenda Alto Bonito, da data Fazenda Grande (antiga Boa Vista e Charural). ÁREA RURAL. CAR nº. MA-2111805-F0293A60A669442CAB8EFA5826642EFF. Matr. 3.400 do RI local. Obs.: (i) Competirá exclusivamente ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes; (ii) Georreferenciamento e demarcação física do imóvel; (iii) Verificar a existência de reserva legal, adotando as medidas judiciais ou extrajudiciais que venham a ser necessárias, incluindo ajustes em geral com os confrontantes e retificação dos registros, se for exigido; (iv) Regularizar eventuais edificações verificadas no local e não averbadas no RI e/ou providenciar a averbação de eventual demolição; (v) Cadastro Ambiental (CAR) e Certificado de cadastro de imóvel rural (CCIR); (vi) A referida venda trata-se apenas da propriedade rural. Caso existam bens semoventes (animais) no imóvel, estes não farão parte da venda; (vii) O Vendedor teve o conhecimento da existência da Ação Declaratória de Direito à Prorrogação de Dívida Rural C/C Revisão Contratual, Declaração de Nulidade de Venda Casada, Repetição de Indébito e Indenização por Danos Morais, com Pedido de Tutela de Urgência em trâmite perante a Vara Única da Comarca de Montes Altos/MA, processo nº 0801391-78.2026.8.10.0102, informando ainda que não foi citado. O Vendedor responde pelo resultado da ação de acordo com os critérios e limites estabelecidos no edital; (viii) Ocupado (AF).. Formas Pagamento:

Localisation

📍 Zona Rural, Sítio Novo, MA

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Taux d'alphabétisation (15+): 82,99 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 1,9 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 17.074 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 5,48 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 57,7 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 11,66 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 3.115 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,04 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 346.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 17.300,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 10.380,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 5.190,00

Coût total estiméR$ 378.870,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 7 biens aux enchères en vente actuellement à Sítio Novo/MA.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0801391-78.2026.8.10.0102

Tribunal4ª Vara Cível da Comarca de Maceió/AL, processo nº 0756668 08

Documents (7)

Documents officiels, en portugais.

📄 EditalAvis de vente (edital)⬇📄 MatrículaTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocument⬇📄 71eeb5bf5d0ef531654feffbc6f7e786de9345da29022b3fd2c918ea6ebde372.pdf#imovel=2431175 — 980 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Edital — 980 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Edital — 374 KBAvis de vente (edital)⬇📄 23a1875f6df1f7699cefb4cb2a8cff7debce12545a4e3b8974d89d69df83f538.pdf#imovel=2431175 — 712 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 346.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 12/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).