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Imóvel rural#2431175

Área Rural 28 ha - Sítio Novo-MA - Fazenda Alto Bonito - Zona Rural

📍 Zona Rural, Sítio Novo, MA

Lance mínimo

R$ 346.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão12/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta02/11/2026 (há 6 d)

Score de oportunidade16/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Sítio Novo-MA. Bairro Zona Rural. Uma gleba de terras com a área de 28,42,87ha, denominada Fazenda Alto Bonito, da data Fazenda Grande (antiga Boa Vista e Charural). ÁREA RURAL. CAR nº. MA-2111805-F0293A60A669442CAB8EFA5826642EFF. Matr. 3.400 do RI local. Obs.: (i) Competirá exclusivamente ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes; (ii) Georreferenciamento e demarcação física do imóvel; (iii) Verificar a existência de reserva legal, adotando as medidas judiciais ou extrajudiciais que venham a ser necessárias, incluindo ajustes em geral com os confrontantes e retificação dos registros, se for exigido; (iv) Regularizar eventuais edificações verificadas no local e não averbadas no RI e/ou providenciar a averbação de eventual demolição; (v) Cadastro Ambiental (CAR) e Certificado de cadastro de imóvel rural (CCIR); (vi) A referida venda trata-se apenas da propriedade rural. Caso existam bens semoventes (animais) no imóvel, estes não farão parte da venda; (vii) O Vendedor teve o conhecimento da existência da Ação Declaratória de Direito à Prorrogação de Dívida Rural C/C Revisão Contratual, Declaração de Nulidade de Venda Casada, Repetição de Indébito e Indenização por Danos Morais, com Pedido de Tutela de Urgência em trâmite perante a Vara Única da Comarca de Montes Altos/MA, processo nº 0801391-78.2026.8.10.0102, informando ainda que não foi citado. O Vendedor responde pelo resultado da ação de acordo com os critérios e limites estabelecidos no edital; (viii) Ocupado (AF).. Formas Pagamento:

Localização

📍 Zona Rural, Sítio Novo, MA

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 82,99 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 17.074 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5,48 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 57,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 11,66 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.115 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,04 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 346.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 17.300,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 10.380,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.190,00

Custo total estimadoR$ 378.870,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 7 imóveis em leilão à venda agora em Sítio Novo/MA.

Dados processuais

Número do processo0801391-78.2026.8.10.0102

Vara (tribunal)4ª Vara Cível da Comarca de Maceió/AL, processo nº 0756668 08

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EditalEdital⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocumento⬇📄 71eeb5bf5d0ef531654feffbc6f7e786de9345da29022b3fd2c918ea6ebde372.pdf#imovel=2431175 — 980 KBEdital⬇📄 Edital — 980 KBEdital⬇📄 Edital — 374 KBEdital⬇📄 23a1875f6df1f7699cefb4cb2a8cff7debce12545a4e3b8974d89d69df83f538.pdf#imovel=2431175 — 712 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 346.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 12/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).