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Local commercial#2449483

Direitos do imóvel residencial área total 250m² Jd Pedro Ometto Santa Cruz das PalmeirasSP

📍 Jardim Pedro Ometto, Santa Cruz das Palmeiras, SP

Mise à prix (2e tour)

R$ 187.154,57

Valeur d'estimationR$ 311.924,29

1er tour (clos)R$ 2.170,75

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)20/10/2026

2e tour24/02/2027

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurSilvio Cesar Maraschi

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta03/11/2026 (il y a 4 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

OS DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DE MATRÍCULA Nº 9.152 DO CRI DE SANTA CRUZ DAS PALMEIRAS/SP, assim descrito: Um lote de terreno situado nesta cidade, com frente para a Rua 02, designado sob número 23 da Quadra “C” do loteamento “Jardim Pedro Ometto”, onde mede 10,00 mts (dez metros), do lado direito de quem da rua olha mede 25,00 mts (vinte e cinco metros) confrontando com o lote 22 do lado esquerdo mede 25,00mts (vinte e cinco metros), confrontando com o lote 24, nos fundos mede 10,00 mts (dez metros), confrontando com o lote 4, contendo a área total de 250,00 mts². Contribuinte nº 45.007.0047.001. Localizado na Rua Ernesto Bussaglia, 141, Jardim Pedro Ometto, Santa Cruz das Palmeiras/SP. Conforme Auto de Avaliação de fls. 83, o terreno possui benfeitorias, consistentes em um prédio construído de tijolos e coberto de telhas, contendo 119,00 m² segundo cadastro fiscal imobiliário. Ônus: Na matrícula consta: INDISPONIBILIDADE: Av.09; ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA: R.07 – em favor da Caixa Economica Federal. Em consulta ao site da Prefeitura Municipal em 19/10/2026 consta em aberto débitos tributários no valor de R$ 32.870,07. Local Depositado: Rua Ernesto Bussaglia, 141 - Jardim Pedro Ometto - Santa Cruz das Palmeiras /SP

Localisation

📍 Jardim Pedro Ometto, Santa Cruz das Palmeiras, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 28.864 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 97,73 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 33,5 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 21,12 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 295,33 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,3 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 94,12 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 2.170,75

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 108,54

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 65,12

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 32,56

Coût total estiméR$ 2.376,97

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 43 biens aux enchères en vente actuellement à Santa Cruz das Palmeiras/SP.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure1500849-35.2020.8.26.0538

Documents (4)

Documents officiels, en portugais.

📄 baa1ad2dd51b42ca841c9db33e1933de.pdfAvis de vente (edital)⬇📄 dea44c7db6ee91f1f46db1d9439741a5.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Edital do Leilão — 207 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula — 1.9 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (local commercial) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (local commercial) ?

La mise à prix est de R$ 187.154,57. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (local commercial) ?

1re vente le 20/10/2026, 2e vente le 24/02/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).