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Terrain#2451167

LOTE 001

📍 São Gotardo, MG, 38800-000

Mise à prix

R$ 257.823,00

Mise à prix (2e tour)R$ 128.911,50

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour27/01/2027

2e tour17/02/2027

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurFerreira Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta03/11/2026 (il y a 4 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 001 IMÓVEL COM ÁREA DE 286,47M² NO BAIRRO NOSSA SENHORA DE FATIMA EM SÃO GOTARDO/MG As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$257.823,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$2.500,00 visualizações: 1686 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL Priscilla Lopes Ribeiro Ferreira JUCEMG 1052 LEILÃO JUDICIAL TJMG - IMÓVEIS RESIDENCIAIS, RURAIS, VEÍCULOS E DIVERSOS LEILÃO JUDICIAL Online Data 1º Leilão: 27/01/2027 11:00 Lance Inicial: R$257.823,00 Data 2º Leilão: 17/02/2027 11:00 Lance Inicial: R$128.911,50 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Avaliação Matrícula Edital Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça de Minas Gerais Cidade: São Gotardo/MG Endereço: Rua Antônio Oliveira Braga, 59 Matrícula: 39.937 Descrição: 01 (um), lote de terreno urbano com a área de 286,47 m2 (duzentos e oitenta e seis metros e quarenta e sete decímetros quadrados), situado na rua Antônio Oliveira Braga, bairro Nossa Senhora de Fatima, em São Gotardo/MG, com suas divisas e confrontamentos, descritas na matrícula de nº 39.937, livro 2, ficha 1, do Cartório de Registro de Imóveis de São Gotardo/MG. Processo: 5001603-68.2020.8.13.0621 Vara: VARA CÍVEL E DA INFÂNCIA E DA JUVENTUDE Comarca: SÃO GOTARDO/MG Exequente: JULIANA LOPES DE OLIVEIRA CANDIDO Executado: JOAO ALVES DE OLIVEIRA Observações do Lote Condição de Pagamento: à vista ou entrada de 25% + 30 parcelas mensais. Localização do Imóvel Endereço: Rua Antônio Oliveira Braga, 59 Cidade: São Gotardo / MG - CEP: 38800-000

Localisation

📍 São Gotardo, MG

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Profil de la région

Taux d'alphabétisation (15+): 94,59 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 40.910 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 47,24 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 29,3 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 23,05 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 866,087 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 2,12 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 257.823,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 12.891,15

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 7.734,69

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 3.867,34

Coût total estiméR$ 282.316,18

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 24 biens aux enchères en vente actuellement à São Gotardo/MG.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5001603-68.2020.8.13.0621

Documents (3)

Documents officiels, en portugais.

📄 Avaliação bens/0000006465/avaliacao-6ab423070302d.pdf — 18 KBRapport d'estimation⬇📄 Edital bens/0000006465/edital-6ace27714b8f9.pdf — 261 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula bens/0000006465/matricula-6ab4231092724.pdf — 1.1 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 257.823,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 27/01/2027, 2e vente le 17/02/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).