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Terreno#2451167

LOTE 001

📍 São Gotardo, MG, 38800-000

Lance mínimo

R$ 257.823,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 128.911,50

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão27/01/2027

2.º leilão17/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFerreira Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 001 IMÓVEL COM ÁREA DE 286,47M² NO BAIRRO NOSSA SENHORA DE FATIMA EM SÃO GOTARDO/MG As fotos são meramente ilustrativas Aguarde Abertura LANCE INICIAL R$257.823,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$2.500,00 visualizações: 1686 encerra em: LEILOEIRO OFICIAL Priscilla Lopes Ribeiro Ferreira JUCEMG 1052 LEILÃO JUDICIAL TJMG - IMÓVEIS RESIDENCIAIS, RURAIS, VEÍCULOS E DIVERSOS LEILÃO JUDICIAL Online Data 1º Leilão: 27/01/2027 11:00 Lance Inicial: R$257.823,00 Data 2º Leilão: 17/02/2027 11:00 Lance Inicial: R$128.911,50 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Avaliação Matrícula Edital Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça de Minas Gerais Cidade: São Gotardo/MG Endereço: Rua Antônio Oliveira Braga, 59 Matrícula: 39.937 Descrição: 01 (um), lote de terreno urbano com a área de 286,47 m2 (duzentos e oitenta e seis metros e quarenta e sete decímetros quadrados), situado na rua Antônio Oliveira Braga, bairro Nossa Senhora de Fatima, em São Gotardo/MG, com suas divisas e confrontamentos, descritas na matrícula de nº 39.937, livro 2, ficha 1, do Cartório de Registro de Imóveis de São Gotardo/MG. Processo: 5001603-68.2020.8.13.0621 Vara: VARA CÍVEL E DA INFÂNCIA E DA JUVENTUDE Comarca: SÃO GOTARDO/MG Exequente: JULIANA LOPES DE OLIVEIRA CANDIDO Executado: JOAO ALVES DE OLIVEIRA Observações do Lote Condição de Pagamento: à vista ou entrada de 25% + 30 parcelas mensais. Localização do Imóvel Endereço: Rua Antônio Oliveira Braga, 59 Cidade: São Gotardo / MG - CEP: 38800-000

Localização

📍 São Gotardo, MG

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 94,59 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 40.910 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 47,24 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23,05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 866,087 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,12 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 257.823,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.891,15

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.734,69

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.867,34

Custo total estimadoR$ 282.316,18

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 24 imóveis em leilão à venda agora em São Gotardo/MG.

Dados processuais

Número do processo5001603-68.2020.8.13.0621

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Avaliação bens/0000006465/avaliacao-6ab423070302d.pdf — 18 KBAvaliação⬇📄 Edital bens/0000006465/edital-6ace27714b8f9.pdf — 261 KBEdital⬇📄 Matrícula bens/0000006465/matricula-6ab4231092724.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 257.823,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 27/01/2027, 2.º leilão em 17/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).