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Maison#2451282

CASA, R FRANCISCO BACURI, 499, GUADALUPE, RIO DE JANEIRO

📍 Palmas, TO

Mise à prix

R$ 82.000,00

Valeur d'estimationR$ 164.000,00

Mise à prix (2e tour)R$ 82.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour10/12/2026

2e tour14/12/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurALINE FREITAS BASTOS MARQUES DE ALMEIDA

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à PalmasR$ 7.022,16/m² · base de 64 annonces

Publié sur Hasta03/11/2026 (il y a 4 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Edital Completo Uma casa residencial, localizada na Rua Francisco Bacuri, número 499, bairro Guadalupe, Rio de Janeiro. Devidamente dimensionado e caracterizado no 4º Ofício de Registro de Imóveis da Capital do Rio de Janeiro, na matrícula 213347, inscrito na Prefeitura do Rio de Janeiro sob o FRE 0.185.363-9. CARACTERÍSTICA DO IMÓVEL: Casa residencial, com 72 m² (setenta e dois metros quadrados) de área edificada. Da região: O imóvel fica localizado no bairro de Guadalupe e tem acesso aos meios de transportes públicos de Trem e Ônibus, além de dispor de serviços públicos de distribuição de energia elétrica, rede de água e esgotos, asfaltamento, iluminação pública e serviços de telefonia, avaliada em R$ 164.000,00 (cento e sessenta e quatro mil reais). Cientes os interessados sobre as eventuais penhoras e indisponibilidades existentes nos termos do Artigo 886 VI do CPC, tais como: R-2 processo 2002.204.000136-3 da 1ª Vara Cível de Bangu. O Leilão será procedido na forma do parágrafo único do artigo 130 do CTN c/c § 1º do Artigo 908 do CPC (livre e desembaraçado de débitos, inclusive os de natureza propter rem, a sub-rogação ocorre sobre o respectivo preço da arrematação) e Artigo 897 do CPC e Artigos 892 § 2º e § 3º do CPC Imprimir 1ª VARA CÍVEL REGIONAL DE BANGU – RJ EDITAL DE 1º e 2º Leilões e Intimação, com prazo de 05 (cinco) dias, extraídos dos autos da Ação de Locação de Imóvel - Inadimplemento que ESPOLIO DE CLEUSA EFIGENIA RODRIGUES, Inventariante RUTH RODRIGUES TANNER DE ABREU (Adv. Sonia Maria Cabral Telles) move a LEONARDO RODRIGUES FONTES, LOLA COSTA RODRIGUES (Adv. Valmir do Nascimento Rocha), Proc n. 0000140-34.2002.8.19.0204, na forma abaixo. A DOUTORA FLAVIA FERNANDES DE MELO, MM. Juíza na 1ª Vara Cível do Foro Regional de Bangu - RJ, FAZ SABER, aos que o presente Edital de Leilão e Intimação, virem ou dele tomarem conhecimento, que o Primeiro Leilão dos bens penhorados nestes Autos terá início às 14:00h do dia 10 de dezembro do ano de 2026, prosseguindo-se ininterruptamente até os 14 dias do mês de dezembro de 2026, encerrando-se às 14:00h. Não havendo lance igual ou superior à importância da avaliação no intervalo dos dias suso mencionados, será dado imediato prosseguimento ao 2º Leilão Público. O Segundo Leilão Público será realizado ininterruptamente, iniciando-se às 15:00h do dia 14 do mês de dezembro de 2026 e se prorrogará até os 15 dias do mês de dezembro do ano de 2026 às 14:00h. O Leilão será realizado exclusivamente por MEIO ELETRÔNICO. O Leilão será realizado exclusivamente por MEIO ELETRÔNICO. O Leilão será realizado exclusivamente por MEIO ELETRÔNICO, através do Site www.alinemarquesleiloeira.lel.br, onde os interessados deverão se cadastrar uma única vez para, a partir do cadastro, com o uso do seu login e senha pessoal e intransferível, utilizar a plataforma de

Localisation

📍 Palmas, TO

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3,8 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 302.692 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 135,9 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 30 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 55,57 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 2.227 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 2,38 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,89 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 82.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 4.100,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 2.460,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.230,00

Coût total estiméR$ 89.790,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 101 biens aux enchères en vente actuellement à Palmas/TO, avec une décote moyenne de 29% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0000140-34.2002.8.19.0204

Tribunal1ª Vara Cível de Bangu

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

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Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 82.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 10/12/2026, 2e vente le 14/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).