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Terrain#2452506
Terreno 15,48ha -

Terreno 15,48ha -

📍 Caucaia, CE
Mise à prix (2e tour)
R$ 9.288.000,00
Valeur d'estimationR$ 18.576.000,00
1er tour (clos)R$ 18.576.000,00
Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale← Retour aux enchères
La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)03/11/2026
2e tour11/11/2026
Type de venteVente aux enchères judiciaire
Commissaire-priseurMazzolli Leilões
AperçuCoûtsLocalisationDocumentsQuestionsSimilaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à CaucaiaR$ 3.670,83/m² · base de 244 annonces
Publié sur Hasta03/11/2026 (il y a 4 j)
Score d'opportunité45/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Bem: 01 (um) terreno próprio, agrícola, situado no lugar Fazenda Campo Grande, do município de Caucaia/CE, com uma área de 15,48ha, ou seja, 154.800,00m² com as seguintes características: ao leste, lado esquerdo, partindo do ponto 30-D, seguindo um rumo de 93° NE e com uma distância de 592,37m, confrontando-se com a área desmembrada 05, ora desmembrada, de propriedade de Lino da Silveira Construções e Imóveis LTDA., chegando -se ao ponto 13; ao norte, fundos, do ponto 13, com uma deflexão de 65º a esquerda seguindo a antiga estrada da Ribeira, com uma distância de 290,79m, confrontando-se com terras de João Berckmans Cavalcante Costa, chega-se ao ponto 19; ao oeste, lado direito, do ponto 19 com uma deflexão de 115º a esquerda e com uma distância de 499,35m, confrontando-se com a área desmembrada 03, ora desmembrada 03, ora desmembrada, de propriedade de Lino da Silveira Construções e Imóveis LTDA., chega-se ao ponto 30-C; ao sul, frente do ponto 30-C com uma deflexão de 87º a esquerda e seguindo o limite da faixa de domínio da BR-020, numa distância de 300,00m, chega-se ao ponto 30-D, matriculado sob o n. 26.338 do Ofício de Registro de Imóveis de Caucaia/CE. Ônus : (AV-2) indisponibilidade do imóvel oriunda do processo de n. 0012734-97.2013.4.05.8100, determinada pelo Comitê Gestor do Sistema do Supremo tribunal Federal – 33ª Vara Federal de Fortaleza. Processo: 5000556-61.2017.8.24.0038.

Localisation

📍 Caucaia, CE
Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

  • Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2 salários mínimos (année de référence : 2021)
  • Population (recensement 2022): 355.679 pessoas (année de référence : 2022)
  • Densité de population: 290,78 hab/km² (année de référence : 2022)
  • Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 43,6 % (année de référence : 2010)
  • Population active occupée: 15,06 % (année de référence : 2022)
  • Superficie de la commune: 1.223 km² (année de référence : 2025)
  • Taux de croissance annuel: 0,89 % a.a. (année de référence : 2022)
  • Taux d'alphabétisation (15+): 91,58 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 18.576.000,00
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 928.800,00
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 557.280,00
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 278.640,00
Coût total estiméR$ 20.340.720,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 176 biens aux enchères en vente actuellement à Caucaia/CE, avec une décote moyenne de 37% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure5000556-61.2017.8.24.0038

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 9.288.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 03/11/2026, 2e vente le 11/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

🤖 Analyse par IA — Veredika
L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.
Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

  • Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
  • Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
  • Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
  • Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

Mazzolli Leilões