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Terreno#2452506
Terreno 15,48ha -

Terreno 15,48ha -

📍 Caucaia, CE
Lance mínimo (2.ª praça)
R$ 9.288.000,00
AvaliaçãoR$ 18.576.000,00
1.ª praça (encerrada)R$ 18.576.000,00
Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar aos leilões
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)03/11/2026
2.º leilão11/11/2026
ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroMazzolli Leilões
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

m² típico em CaucaiaR$ 3.670,83/m² · base de 244 anúncios
Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 d)
Score de oportunidade45/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Bem: 01 (um) terreno próprio, agrícola, situado no lugar Fazenda Campo Grande, do município de Caucaia/CE, com uma área de 15,48ha, ou seja, 154.800,00m² com as seguintes características: ao leste, lado esquerdo, partindo do ponto 30-D, seguindo um rumo de 93° NE e com uma distância de 592,37m, confrontando-se com a área desmembrada 05, ora desmembrada, de propriedade de Lino da Silveira Construções e Imóveis LTDA., chegando -se ao ponto 13; ao norte, fundos, do ponto 13, com uma deflexão de 65º a esquerda seguindo a antiga estrada da Ribeira, com uma distância de 290,79m, confrontando-se com terras de João Berckmans Cavalcante Costa, chega-se ao ponto 19; ao oeste, lado direito, do ponto 19 com uma deflexão de 115º a esquerda e com uma distância de 499,35m, confrontando-se com a área desmembrada 03, ora desmembrada 03, ora desmembrada, de propriedade de Lino da Silveira Construções e Imóveis LTDA., chega-se ao ponto 30-C; ao sul, frente do ponto 30-C com uma deflexão de 87º a esquerda e seguindo o limite da faixa de domínio da BR-020, numa distância de 300,00m, chega-se ao ponto 30-D, matriculado sob o n. 26.338 do Ofício de Registro de Imóveis de Caucaia/CE. Ônus : (AV-2) indisponibilidade do imóvel oriunda do processo de n. 0012734-97.2013.4.05.8100, determinada pelo Comitê Gestor do Sistema do Supremo tribunal Federal – 33ª Vara Federal de Fortaleza. Processo: 5000556-61.2017.8.24.0038.

Localização

📍 Caucaia, CE
Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 355.679 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 290,78 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 43,6 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 15,06 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 1.223 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0,89 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 91,58 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 18.576.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 928.800,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 557.280,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 278.640,00
Custo total estimadoR$ 20.340.720,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 176 imóveis em leilão à venda agora em Caucaia/CE, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5000556-61.2017.8.24.0038

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 9.288.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Mazzolli Leilões