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Terrain#2453131

Terreno c/ 176m² - Várzea Paulista/SP

📍 Jardim Brasil, Várzea Paulista, SP

Mise à prix

R$ 105.000,00

Valeur d'estimationR$ 150.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour03/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurLeilão de Imóveis, Terrenos, Veículos e mais

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta03/11/2026 (il y a 4 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

, onde forma um ângulo interno de 90°00'00" em relação ao lado ímpar da Rua 10 (dez)." AV.2 – Averbadas restrições de uso, ocupação e restrições urbanísticas constantes da minuta do contrato padrão do loteamento "JARDIM BRASIL" (obrigação de canalização de águas pluviais, vedação de poço freático/fossa séptica, indivisibilidade do lote conforme Decreto Municipal nº 3.941 de 31/05/2010, limitações ambientais e de conservação do lote). AV.3 – "Neste lote existe uma faixa non aedificandi, exclusivamente para passagem e manutenção de tubulações de esgoto ou drenagem, do lado direito de quem da rua olha para o imóvel, margeando o lote 20 (vinte), na distância de 22,00 m (vinte e dois metros), na largura de 1,50 m (um metro e cinquenta centímetros) em toda a extensão, conforme demonstrado na planta de parcelamento e arruamento. Nesta faixa não poderá haver construção." AV.4 – Averbado que o imóvel não possui cadastro municipal individualizado, estando vinculado ao cadastro do loteamento de inscrição nº 50.097.001. AV.8 – A RUA 10 (DEZ) passou a denominar-se RUA MANOEL ADÃO RAMIRO. OBSERVAÇÕES DO OFICIAL: "[…] Consta da matrícula do imóvel, averbação nº 4 (Av. 4), que o número do cadastro municipal do imóvel é 50.097.001. Todavia, verifica-se no boletim de cadastro imobiliário, no tópico das “observações”, que esse número foi alterado. No boletim de cadastro imobiliário consta o número 50.148.021.[...] Verifiquei que o imóvel se trata de um terreno não plano e sem qualquer construção, conforme mostra a fotografia abaixo. [...]" ÔNUS/PENHORAS AV.6 - Processo nº 00113956420165150105 - Indisponibilidade AV.7 - Processo nº 00116667820135150105 - Indisponibilidade AV.10 - Processo nº 0011395-64.2016.5.15.0105 - Penhora AV.11 - Processo nº 00001009020245210005 – Indisponibilidade. Proprietários: WLADIMIR ANTONZUK; LUIS CARLOS CORREA DA SILVA.

Localisation

📍 Jardim Brasil, Várzea Paulista, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 115.771 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 3.303 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 33,2 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 20,89 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 35,048 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,65 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,53 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 105.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 5.250,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 3.150,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.575,00

Coût total estiméR$ 114.975,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 17 biens aux enchères en vente actuellement à Várzea Paulista/SP.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0010070-88.2015.5.15.0105

Documents (4)

Documents officiels, en portugais.

📄 Primeiro semestre de 2025 — 198 KBDocument⬇📄 Segundo semestre de 2025 — 63 KBDocument⬇📄 Primeiro semestre de 2026 — 118 KBDocument⬇📄 Segundo semestre de 2026 — 220 KBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 105.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 03/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).