Área 4.B.1 - 3,1549 ha - Paraisópolis/MG

📍 Bairro dos Onças, Paraisópolis, MG, 37660-000

Mise à prix

R$ 330.949,72

Valeur d'estimationR$ 367.721,91

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour03/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurLeilão de Imóveis, Terrenos, Veículos e mais

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta03/11/2026 (il y a 4 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Área 4.B.1", com 3.15.49ha (três hectares quinze ares e quarenta e nove centiares), ou seja, aproximadamente 1,30 alqueire. Imóvel rural denominado Área 4.B.1 (Quinhão 4.B.1) da Fazenda São Geraldo, com área de 3,1549 ha (três hectares, quinze ares e quarenta e nove centiares), aproximadamente 1,30 alqueire, situado no lugar denominado Bairro dos Onças, Distrito de Costas, Município de Paraisópolis/MG, com as medidas e confrontações constantes da matrícula. Terreno composto de pasto, sem edificações, conforme verificado em janeiro de 2024. Faz divisa com servidão de caminho e com estrada secundária e confronta com imóvel rural de 11,7558 ha, com edificações, situado no mesmo bairro, com o qual forma área contínua. (Proc. 0010852-11.2018.5.15.0002 - DIVEX - Jundiaí) Identificação: Matrícula: 15651 - 1º Cartório – PARAISÓPOLIS/MG. Ônus/Observação: PROCESSO PILOTO REEF nº 0010852-11.2018.5.15.0002: concurso especial de credores trabalhistas, conduzido pela Divisão de Execução de Jundiaí (TRT15), em favor dos credores trabalhistas habilitados no âmbito do TRT15. Créditos trabalhistas preferenciais, nos termos da lei. ÔNUS (conforme constam da matrícula): 1. AV-3: averbação da existência de processo do Banco Santander contra Marcel Fleischmann e outro, da 31ª Vara Cível Central de São Paulo/SP (1003956-37.2019.8.26.0100). 2. AV-4 a AV-11: indisponibilidades CNIB do TRT15 e do TRT2 (números dos processos conforme matrícula). 3. R-12: penhora do Banco Santander, da 2ª Vara Cível de São Paulo/SP (1046175-02.2018.8.26.0100). 4. AV-13 a AV-19: indisponibilidades CNIB do TRT2, do TRT15 e da 1ª Vara Cível de Foz do Iguaçu/PR (números dos processos conforme matrícula). 5. R-20: penhora da 1ª Vara Cível de Foz do Iguaçu/PR (0018857-90.2017.8.16.0030). 6. R-21: penhora do PILOTO REEF (0010852-11.2018.5.15.0002), com retificação da proprietária para CNF Participações Ltda. (AV-22). LANCE MÍNIMO: 90% DO VALOR DA AVALIAÇÃO, atualizado em 13/10/2026 para R$ 367.721,91, conforme despacho Id b82ed28 do PILOTO REEF. Venda preferencialmente em conjunto com o imóvel contíguo da matrícula 13.827; sem lance para o conjunto, admite-se a venda separada. Proprietários: CNF PARTICIPAÇÕES LTDA.

Localisation

📍 Bairro dos Onças, Paraisópolis, MG

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Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 330.949,72

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 16.547,49

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 9.928,49

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 4.964,25

Coût total estiméR$ 362.389,95

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 8 biens aux enchères en vente actuellement à Paraisópolis/MG, avec une décote moyenne de 10% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0010852-11.2018.5.15.0002

Tribunal31ª Vara Cível Central de São Paulo/SP (1003956-37

Documents (4)

Documents officiels, en portugais.

📄 Primeiro semestre de 2025 — 198 KBDocument⬇📄 Segundo semestre de 2025 — 63 KBDocument⬇📄 Primeiro semestre de 2026 — 118 KBDocument⬇📄 Segundo semestre de 2026 — 220 KBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 330.949,72. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 03/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).