Área 4.B.1 - 3,1549 ha - Paraisópolis/MG

📍 Bairro dos Onças, Paraisópolis, MG, 37660-000

Lance mínimo

R$ 330.949,72

AvaliaçãoR$ 367.721,91

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeilão de Imóveis, Terrenos, Veículos e mais

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Área 4.B.1", com 3.15.49ha (três hectares quinze ares e quarenta e nove centiares), ou seja, aproximadamente 1,30 alqueire. Imóvel rural denominado Área 4.B.1 (Quinhão 4.B.1) da Fazenda São Geraldo, com área de 3,1549 ha (três hectares, quinze ares e quarenta e nove centiares), aproximadamente 1,30 alqueire, situado no lugar denominado Bairro dos Onças, Distrito de Costas, Município de Paraisópolis/MG, com as medidas e confrontações constantes da matrícula. Terreno composto de pasto, sem edificações, conforme verificado em janeiro de 2024. Faz divisa com servidão de caminho e com estrada secundária e confronta com imóvel rural de 11,7558 ha, com edificações, situado no mesmo bairro, com o qual forma área contínua. (Proc. 0010852-11.2018.5.15.0002 - DIVEX - Jundiaí) Identificação: Matrícula: 15651 - 1º Cartório – PARAISÓPOLIS/MG. Ônus/Observação: PROCESSO PILOTO REEF nº 0010852-11.2018.5.15.0002: concurso especial de credores trabalhistas, conduzido pela Divisão de Execução de Jundiaí (TRT15), em favor dos credores trabalhistas habilitados no âmbito do TRT15. Créditos trabalhistas preferenciais, nos termos da lei. ÔNUS (conforme constam da matrícula): 1. AV-3: averbação da existência de processo do Banco Santander contra Marcel Fleischmann e outro, da 31ª Vara Cível Central de São Paulo/SP (1003956-37.2019.8.26.0100). 2. AV-4 a AV-11: indisponibilidades CNIB do TRT15 e do TRT2 (números dos processos conforme matrícula). 3. R-12: penhora do Banco Santander, da 2ª Vara Cível de São Paulo/SP (1046175-02.2018.8.26.0100). 4. AV-13 a AV-19: indisponibilidades CNIB do TRT2, do TRT15 e da 1ª Vara Cível de Foz do Iguaçu/PR (números dos processos conforme matrícula). 5. R-20: penhora da 1ª Vara Cível de Foz do Iguaçu/PR (0018857-90.2017.8.16.0030). 6. R-21: penhora do PILOTO REEF (0010852-11.2018.5.15.0002), com retificação da proprietária para CNF Participações Ltda. (AV-22). LANCE MÍNIMO: 90% DO VALOR DA AVALIAÇÃO, atualizado em 13/10/2026 para R$ 367.721,91, conforme despacho Id b82ed28 do PILOTO REEF. Venda preferencialmente em conjunto com o imóvel contíguo da matrícula 13.827; sem lance para o conjunto, admite-se a venda separada. Proprietários: CNF PARTICIPAÇÕES LTDA.

Localização

📍 Bairro dos Onças, Paraisópolis, MG

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Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 330.949,72

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.547,49

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.928,49

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.964,25

Custo total estimadoR$ 362.389,95

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 8 imóveis em leilão à venda agora em Paraisópolis/MG, com desconto médio de 10% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0010852-11.2018.5.15.0002

Vara (tribunal)31ª Vara Cível Central de São Paulo/SP (1003956-37

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Primeiro semestre de 2025 — 198 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2025 — 63 KBDocumento⬇📄 Primeiro semestre de 2026 — 118 KBDocumento⬇📄 Segundo semestre de 2026 — 220 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 330.949,72. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).