Analyse Hasta
Publié sur Hasta03/11/2026 (il y a 4 j)
Description
Texte du commissaire-priseur, en portugais.
IMÓVEL: MATRÍCULA 3383. LIVRO Nº 2 DO REGISTRO GERAL DE CRISSIUMAL-RS. UMA FRAÇÃO DE TERRAS DE AGRICULTURA, COM BENFEITORIAS, COM A ÁREA DE 165.000M2, PERTENCENTE AO LOTE RURAL NÚMERO QUARENTA E UM DA 7º SECÇÃO BURICÁ, SITO EM VISTA NOVA, NESTE MUNICÍPIO (CRISSIUMAL), CONFRONTANDO AO NORTE, POR UM CAMINHO COM O LOTE Nº 49 E POR LINHA SECA COM PARTE DO LOTE Nº 42, AO SUL, POR LINHA SECA COM PARTE DO LOTE Nº 40 E COM TERRAS DO MESMO LOTE Nº 41, A LESTE, POR LINHA SECA COM PARTE DO LOTE Nº 40 E POR UM CAMINHO COM O LOTE Nº 49, E A OESTE , POR LINHA SECA , COM PARTE DO LOTE Nº 42 E COM TERAS DO MESMO LOTE Nº 41. BENFEITORIAS CONFORME REGISTRO: CONSTA EXISTIR EDIFICADO NO IMÓVEL ACIMA, UMA CASA DE MADEIRA, COBERTA COM TELHAS DE BARRO, MEDINDO 7X8 METROS. BENFEITORIAS VERIFICADAS EM VISTÓRIA: UM GALPÃO DE MADEIRA MEDINDO APROXIMADAMENTE 12X11 METROS UM CHIQUEIRO DE ALVENARIA MEDINDO APROXIMADAMENTE 25X6 METROS, COM EMENDA DE ALVENARIA DE APROXIMADAMENTE 12X5 METROS. Características da Região do Imóvel: O imóvel avaliado se situa na área rural do município de Crissiumal-RS, na localidade de VISTA NOVA. Vistoria do Imóvel Avaliando e Pesquisa de Valores: Vistoriando o imóvel avaliado, constam benfeitorias no imóvel conforme descrito acima. Em vistoria verifiquei que trata-se de imóvel: a) área cultivável que deve corresponder a aproximadamente 165.000 m2, ou seja 16,5 hectares; b) Benfeitorias conforme descrito acima. FIEL DEPOSISTÁRIO: O EXECUTADO, Rodovia Vista Nova, 0, Centro - Crissiumal/RS. LOTES Utilize este menu para navegar entre os lotes Selecione um lote LOTE 001
Profil de la région
- Taux d'alphabétisation (15+): 96,42 % (année de référence : 2022)
- Salaire mensuel moyen (emploi formel): 1,9 salários mínimos (année de référence : 2021)
- Population (recensement 2022): 12.886 pessoas (année de référence : 2022)
- Densité de population: 35,59 hab/km² (année de référence : 2022)
- Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 28,2 % (année de référence : 2010)
- Population active occupée: 24,22 % (année de référence : 2022)
- Superficie de la commune: 362,032 km² (année de référence : 2025)
- Taux de croissance annuel: -0,74 % a.a. (année de référence : 2022)
Combien coûte l'adjudication de ce bien
Mise à prixR$ 1.230.000,00
Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 61.500,00
ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 36.900,00
Acte et enregistrement (1,5%)R$ 18.450,00
Coût total estiméR$ 1.346.850,00
Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».
Il y a 6 biens aux enchères en vente actuellement à Crissiumal/RS.
Questions fréquentes
Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?
Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.
Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?
1re vente le 03/11/2026, 2e vente le 17/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.
Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?
Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.
Le bien peut-il être occupé ?
Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.
Comment acheter ce bien depuis l'étranger
Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.