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Imóvel rural#2453944
COMARCA DE CRISSIUMAL -RS - IMÓVEL - Luci Vera Primaz dos Reis - Leiloeira Oficial

COMARCA DE CRISSIUMAL -RS - IMÓVEL - Luci Vera Primaz dos Reis - Leiloeira Oficial

📍 Crissiumal, RS, 98600-000
Lance mínimo (2.ª praça)
Valor a confirmar
1.ª praça (encerrada)R$ 1.230.000,00
Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar aos leilões
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)03/11/2026
2.º leilão17/11/2026
ModalidadeLeilão judicial
LeiloeiroLuci Vera Primaz Dos Reis
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta03/11/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

IMÓVEL: MATRÍCULA 3383. LIVRO Nº 2 DO REGISTRO GERAL DE CRISSIUMAL-RS. UMA FRAÇÃO DE TERRAS DE AGRICULTURA, COM BENFEITORIAS, COM A ÁREA DE 165.000M2, PERTENCENTE AO LOTE RURAL NÚMERO QUARENTA E UM DA 7º SECÇÃO BURICÁ, SITO EM VISTA NOVA, NESTE MUNICÍPIO (CRISSIUMAL), CONFRONTANDO AO NORTE, POR UM CAMINHO COM O LOTE Nº 49 E POR LINHA SECA COM PARTE DO LOTE Nº 42, AO SUL, POR LINHA SECA COM PARTE DO LOTE Nº 40 E COM TERRAS DO MESMO LOTE Nº 41, A LESTE, POR LINHA SECA COM PARTE DO LOTE Nº 40 E POR UM CAMINHO COM O LOTE Nº 49, E A OESTE , POR LINHA SECA , COM PARTE DO LOTE Nº 42 E COM TERAS DO MESMO LOTE Nº 41. BENFEITORIAS CONFORME REGISTRO: CONSTA EXISTIR EDIFICADO NO IMÓVEL ACIMA, UMA CASA DE MADEIRA, COBERTA COM TELHAS DE BARRO, MEDINDO 7X8 METROS. BENFEITORIAS VERIFICADAS EM VISTÓRIA: UM GALPÃO DE MADEIRA MEDINDO APROXIMADAMENTE 12X11 METROS UM CHIQUEIRO DE ALVENARIA MEDINDO APROXIMADAMENTE 25X6 METROS, COM EMENDA DE ALVENARIA DE APROXIMADAMENTE 12X5 METROS. Características da Região do Imóvel: O imóvel avaliado se situa na área rural do município de Crissiumal-RS, na localidade de VISTA NOVA. Vistoria do Imóvel Avaliando e Pesquisa de Valores: Vistoriando o imóvel avaliado, constam benfeitorias no imóvel conforme descrito acima. Em vistoria verifiquei que trata-se de imóvel: a) área cultivável que deve corresponder a aproximadamente 165.000 m2, ou seja 16,5 hectares; b) Benfeitorias conforme descrito acima. FIEL DEPOSISTÁRIO: O EXECUTADO, Rodovia Vista Nova, 0, Centro - Crissiumal/RS. LOTES Utilize este menu para navegar entre os lotes Selecione um lote LOTE 001

Localização

📍 Crissiumal, RS

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Perfil da região

  • Taxa de alfabetização (15+): 96,42 % (ano de referência: 2022)
  • Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 12.886 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 35,59 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,2 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 24,22 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 362,032 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: -0,74 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.230.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 61.500,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 36.900,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 18.450,00
Custo total estimadoR$ 1.346.850,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 6 imóveis em leilão à venda agora em Crissiumal/RS.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
  • Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Luci Vera Primaz Dos Reis