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Bien rural#2454530

ÁREA RURAL | VIDEIRA/SC | Cód do leilão: 324/01 Terrenos

📍 Vila de Carli, Videira, SC, 89567-899

Mise à prix (2e tour)

R$ 353.338,45

Valeur d'estimationR$ 490.000,00

1er tour (clos)R$ 490.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)06/11/2026

2e tour30/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurTrust Bid

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta04/11/2026 (il y a 5 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Descrição Leilão em cumprimento da Lei 9.514/97 – Alienação Fiduciária. 1 - BEM: TIPO: Área rural ENDEREÇO: Linha São José MUNICÍPIO: Videira/SC MATRÍCULA: 23.616 - Ofício de Registro de Imóveis - Comarca de Videira/SC METRAGEM: Área total: 33.644m² CIB: 6834040-0 INCRA: 950.033.001.635-9 CAR: SC-4219309-3F0B5F6F43A148FA8B733FE74D3CBA4D OCUPAÇÃO: Imóvel Ocupado 2 – DATAS E VALORES: 1ª Praça: 30/11/2026 – 10h – R$ 490.000,00 2ª Praça: 04/12/2026 – 10h – R$ 353.338.,45* * O valor da dívida sofrerá alteração, pois será reajustado na data do Leilão Público, conforme a Lei 9.514/97Art. 27. § 3º, sendo necessário o interessado solicitar ao leiloeiro o valor atualizado no dia do leilão. 3 - INFORMAÇÕES ADICIONAIS : 1. O valor da segunda praça será atualizado no dia do leilão, cabendo o interessado solicitar ao leiloeiro o valor atualizado; 2. Pagamento à vista; 3. A Trustbid não se responsabiliza sobre as informações sobre o imóvel, devendo o interessado confirmar as informações por meio visita in loco; 4. Bem vendido no estado que se encontra (imóvel vendido em caráter "ad corpus"); 5. Desocupação por conta do arrematante; Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

Localisation

📍 Vila de Carli, Videira, SC

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,4 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 55.466 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 144,39 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 22 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 51,04 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 384,127 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,35 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,57 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 490.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 24.500,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 14.700,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 7.350,00

Coût total estiméR$ 536.550,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 14 biens aux enchères en vente actuellement à Videira/SC.

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 Visualizar — 215 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 353.338,45. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 06/11/2026, 2e vente le 30/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).