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Appartement#2457742

Apartamento em Chapecó/SC

📍 Chapecó, SC

Mise à prix (2e tour)

R$ 126.750,00

1er tour (clos)R$ 253.500,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)03/11/2026

2e tour10/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurDanie Garcia Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à ChapecóR$ 6.800,00/m² · base de 293 annonces

Publié sur Hasta04/11/2026 (il y a 4 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 001 Apartamento e Box de Garagem Descoberta Favorito As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$126.750,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 7546 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL DANIEL ELIAS GARCIA AARC306 Leilão Online da 3ª Vara Cível de Chapecó/SC. LEILÃO JUDICIAL Online (Ao Vivo) Data de abertura para lances: 03/11/2026 às 16:30 Data 1º Leilão: 03/11/2026 16:30 Lance Inicial: R$253.500,00 Data 2º Leilão: 10/11/2026 16:30 Lance Inicial: R$126.750,00 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Matrícula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça de Santa Catarina Cidade: Chapecó/SC Endereço: Descrição: 01 (um) apartamento, n. 401, localizado no quarto pavimento, do Bloco C, do Residencial Porto Feliz, situado a Rua Graúna, 707-D, bairro Seminário, em Chapecó/SC, possuindo uma área privativa real total de 53,4400m², área de uso comum de divisão não proporcional real de 11,0400m², correspondente ao box descoberto n. 47, área de uso comum de divisão proporcional real de 6,4972m², totalizando uma área real de 70,9772m² e uma fração ideal do terreno de 0,0155, matriculado sob o n. 119.516 no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Chapecó/SC. Ônus: alienado fiduciariamente em favor de Caixa Econômica Federal; penhorado nos autos n. 0307221-34.2018.8.24.0018, que tramita na 1ª Vara Cível de Chapecó/SC. Avaliado R$ 240.000,00, em 27/03/25, corrigido R$ 253.500,00 (duzentos e cinquenta e três mil e quinhentos reais), em 31/08/26. Processo: 5001160-09.2022.8.24.0018 Exequente: Condomínio Residencial Porto Feliz. Executado: Naotto Ismael Boeri. Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Chapecó / SC

Localisation

📍 Chapecó, SC

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Superficie de la commune: 624,673 km² (année de référence : 2025)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,7 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 254.785 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 407,87 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 24,7 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 49,63 % (année de référence : 2022)
Taux de croissance annuel: 2,77 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,29 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 253.500,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 12.675,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 7.605,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 3.802,50

Coût total estiméR$ 277.582,50

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 187 biens aux enchères en vente actuellement à Chapecó/SC, avec une décote moyenne de 20% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0307221-34.2018.8.24.0018

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 Edital leiloes/0000008060/arquivos/edital-6aabe4fe33cb0.pdf — 354 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula leiloes/0000008060/arquivos/matricula-6aabe50581ffd.pdf — 5.4 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 126.750,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 03/11/2026, 2e vente le 10/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).