公寓#2457742
Apartamento em Chapecó/SC
📍 Chapecó, SC
本拍品的介绍、拍卖公告和相关文件均为葡萄牙语，以拍卖师发布的原文为准。 出价需在拍卖师的官方网站上进行，网站为葡萄牙语。
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拍卖信息
第一次拍卖（已结束）2026年11月3日
第二轮拍卖2026年11月10日
拍卖类型法院拍卖
拍卖师Danie Garcia Leilões
Hasta 分析
Chapecó 的典型每平方米价格R$ 6,800/m² · 基于 293 条房源
在 Hasta 上架2026年11月4日（4 天前）
介绍
拍卖师原文，葡萄牙语。
LOTE 001 Apartamento e Box de Garagem Descoberta Favorito As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$126.750,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$5.000,00 visualizações: 7546 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL DANIEL ELIAS GARCIA AARC306 Leilão Online da 3ª Vara Cível de Chapecó/SC. LEILÃO JUDICIAL Online (Ao Vivo) Data de abertura para lances: 03/11/2026 às 16:30 Data 1º Leilão: 03/11/2026 16:30 Lance Inicial: R$253.500,00 Data 2º Leilão: 10/11/2026 16:30 Lance Inicial: R$126.750,00 Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital Matrícula Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: Tribunal de Justiça de Santa Catarina Cidade: Chapecó/SC Endereço: Descrição: 01 (um) apartamento, n. 401, localizado no quarto pavimento, do Bloco C, do Residencial Porto Feliz, situado a Rua Graúna, 707-D, bairro Seminário, em Chapecó/SC, possuindo uma área privativa real total de 53,4400m², área de uso comum de divisão não proporcional real de 11,0400m², correspondente ao box descoberto n. 47, área de uso comum de divisão proporcional real de 6,4972m², totalizando uma área real de 70,9772m² e uma fração ideal do terreno de 0,0155, matriculado sob o n. 119.516 no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Chapecó/SC. Ônus: alienado fiduciariamente em favor de Caixa Econômica Federal; penhorado nos autos n. 0307221-34.2018.8.24.0018, que tramita na 1ª Vara Cível de Chapecó/SC. Avaliado R$ 240.000,00, em 27/03/25, corrigido R$ 253.500,00 (duzentos e cinquenta e três mil e quinhentos reais), em 31/08/26. Processo: 5001160-09.2022.8.24.0018 Exequente: Condomínio Residencial Porto Feliz. Executado: Naotto Ismael Boeri. Localização do Imóvel Endereço: Cidade: Chapecó / SC
区域概况
- 市域面积: 624.673 km² （参考年份：2025）
- 月平均工资（正规就业）: 2.7 salários mínimos （参考年份：2021）
- 人口（2022 年人口普查）: 254,785 pessoas （参考年份：2022）
- 人口密度: 407.87 hab/km² （参考年份：2022）
- 月收入不超过半个最低工资的人口: 24.7 % （参考年份：2010）
- 就业人口占比: 49.63 % （参考年份：2022）
- 年增长率: 2.77 % a.a. （参考年份：2022）
- 识字率（15 岁以上）: 97.29 % （参考年份：2022）
拍得此房产的总成本
起拍价R$ 253,500
拍卖师佣金（5%）R$ 12,675
ITBI 产权转让税（3%）R$ 7,605
契约与登记费（1.5%）R$ 3,802
预计总成本R$ 277,582
为市场通行比例；拍卖公告（edital）可能另行规定金额（尤其是佣金），ITBI 因市而异——请以公告和市政府为准。金额以雷亚尔计。 欠缴的 IPTU（房产税）、物业费以及清退占用人的费用不在此计算内：由谁承担取决于拍卖类型——请见“出价前需核查什么”。
Chapecó/SC 目前有 187 处拍卖房产在售，平均比评估价低 20%.
诉讼案件信息
案件编号0307221-34.2018.8.24.0018
常见问题
如何通过拍卖购买此公寓？
房产由出价最高者竞得，但不得低于公告规定的最低出价。出价前请务必阅读拍卖公告（edital）和产权登记（matrícula）：其中载明规则、期限、随房产转移的债务以及占用情况。
此公寓的最低出价是多少？
最低出价为 R$ 126,750。这是可接受的最低成交金额；最终价格可能随出价上涨。
此公寓的拍卖何时举行？
第一次拍卖：2026年11月3日, 第二次拍卖：2026年11月10日。请务必以官方公告为准，日期可能延期或暂停。
除出价外还有哪些费用？
除出价外，买受人通常还需支付拍卖师佣金（一般为 5%）、ITBI 转让税、登记费用，并视公告而定，承担拖欠的 IPTU 和物业费及腾退费用。设定最高出价前请把这些全部加总。
房产可能被占用吗？
可能。拍卖房产可能被原业主、租户或第三人占用。占用人不同，腾退的时间和成本也不同——出价前请在公告中核实占用情况。
在巴西境外如何购买这套房产
您需要巴西税号（CPF，可在领事馆办理）和一位在巴西的代理人，出价在拍卖师的网站上进行。下面的指南会逐一讲清每个步骤、费用和风险。
🤖 AI 分析 — Veredika
AI 会阅读拍卖公告、拍卖文件和产权登记（matrícula），对照巴西法律，给出分级风险、成本表和结论，帮助您在出价前降低风险。报告以葡萄牙语生成。
正在检查文件…出价前需核查什么 — 司法拍卖
- 请在拍卖公告中确认哪些债务由买受人承担，哪些从成交价中清偿。
- 核实房产是否有人占用，以及腾退责任由谁承担。
- 阅读最新的产权登记（matrícula）：查封、抵押和备注事项会改变实际成本。
- 核对每一轮拍卖的期限与日期，以及各轮的最低出价。
上述拍卖类型来自拍卖师目录，须以公告为准。完整分析——程序分类、权利负担、总成本及产权风险——在 Veredika 报告中完成（葡萄牙语）。
负责拍卖师
Danie Garcia Leilões
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