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Maison#2459919

Casa em Santa Teresa

📍 Santa Teresa, Rio de Janeiro, RJ

Mise à prix

R$ 295.000,00

Valeur d'estimationR$ 1.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour30/11/2026

2e tour02/12/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurFABIOLA PORTO PORTELLA

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Rio de JaneiroR$ 5.500,00/m² · base de 331 annonces

Publié sur Hasta04/11/2026 (il y a 4 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Descrição Rua Joaquim Murtinho, nº 749 Casarão em Santa Teresa – Excelente Localização e Potencial de Investimento Localizado na tradicional Rua Joaquim Murtinho, no coração de Santa Teresa, este espaçoso casarão está situado em uma das regiões mais charmosas e históricas do Rio de Janeiro, conhecida por sua arquitetura, atmosfera cultural, restaurantes, bares e atrações turísticas. A localização é um dos grandes destaques do imóvel: aproximadamente 5 minutos a pé do Largo do Curvelo e 10 minutos a pé do Largo dos Guimarães, um dos principais polos gastronômicos, culturais e turísticos do bairro. Características do imóvel * Casarão distribuído em 3 pavimentos * 8 quartos, sendo 5 suítes * 7 banheiros no total * 2 áreas externas * Garagem * Anexos, oferecendo possibilidades adicionais de utilização Excelente potencial de investimento Com sua distribuição em três pavimentos, ambientes espaçosos e localização estratégica, o imóvel oferece grande versatilidade e potencial para diferentes projetos residenciais, comerciais e de investimento. Além de possibilidades voltadas à hospedagem turística, como pousada, hostel, Airbnb ou bed & breakfast, o casarão pode despertar interesse para projetos culturais, espaços de convivência, ateliês, atividades profissionais, locação residencial ou empreendimentos de uso misto. Sua configuração também o torna uma alternativa interessante para famílias grandes que buscam espaço, privacidade e qualidade de vida em um dos bairros mais tradicionais do Rio de Janeiro, com fácil acesso ao Centro e à Zona Sul. Uma oportunidade de adquirir um imóvel de características singulares, em localização privilegiada, com versatilidade de uso e potencial de valorização. Exibir mais

Localisation

📍 Santa Teresa, Rio de Janeiro, RJ

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,1 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 6.211.223 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 5.175 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,4 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 44,22 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.200 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,15 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,67 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 295.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 14.750,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 8.850,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 4.425,00

Coût total estiméR$ 323.025,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 8828 biens aux enchères en vente actuellement à Rio de Janeiro/RJ, avec une décote moyenne de 43% sur l'estimation.

Documents (3)

Documents officiels, en portugais.

📄 Funesbom — 311 KBDocument⬇📄 Edital — 2.8 MBAvis de vente (edital)⬇📄 RGI — 1.3 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 295.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 30/11/2026, 2e vente le 02/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).