Imóvel Residencial com A.T 222,00m²

📍 Jardim Paulista, Junqueirópolis, SP

Mise à prix

R$ 105.445,68

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La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour11/12/2026

2e tour16/12/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurLégis Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta04/11/2026 (il y a 3 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Localização: Rua Sebastião Vieira da Cruz, 467, Bairro Jardim Esperança, CEP 17890-000, Junqueirópolis/SP. Fórum/Vara: VARA ÚNICA DA COMARCA DE JUNQUEIRÓPOLIS - SP Nº do processo: 1500713-11.2018.8.26.0311 RQTE: PREFEITURA MUNICIPAL DE JUNQUEIRÓPOLIS RQDO: JOSÉ CARMO DO PRADO LEILÃO JUDICIAL - SOMENTE ON-LINE! O 1° Leilão terá início no dia 11/12/2026 à partir das 15:35h, e encerramento no dia 16/12/2026 às 15:35h; não havendo lance superior ou igual ao da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, o 2° Leilão, que se estenderá em aberto para captação de lances e se encerrará em 03/02/2027 às 15:35h (ambos no horário de Brasília) , sendo vendido o bem pelo maior lance ofertado, desde que não inferior a 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação. 1º Leilão - Lance mínimo R$ 105.445,68 2º Leilão - Lance mínimo R$ 63.267,40 DESCRIÇÃO: Imóvel Residencial com A.T 222,00m² - DESCRIÇÃO DA MATRÍCULA: Um prédio residencial, consistente de uma casa de alvenaria com 50,02m² de área construída, sob nº 467 da Rua Sebastião Vieira da Cruz, e seu respectivo terreno, compreendendo o lote nº 01, da quadra L”, do Jardim Esperança”, nesta cidade e comarca de Junqueirópolis, com as seguintes medidas e confrontações: 16,54 metros de frente para a Rua Sebastião Vieira da Cruz, com canto curvo 21,00 metros pelo lado direito confrontando com o lote nº 02; 12,00 metros pelo lado esquerdo confrontando com a Rua Tiradentes e 11,40 metros nos fundos, confrontando com o lote nº 10, encerrando a área de 222,00m² . Consta no Auto de Penhora, Avaliação e Depósito de fls. 44 , realizado pelo Oficial de Justiça em 14/01/2020, que existe sobre o mesmo um prédio residencial de alvenaria, coberto com telhas. Imóvel cadastrado na Prefeitura Municipal de Junqueirópolis/SP sob nº 009016300. Consta na Certidão de fls. 273 , realizada pelo Oficial de Justiça em 12/06/2025, que o imóvel encontra-se em regular estado de conservação. Imóvel localizado na Rua Sebastião Vieira da Cruz, nº 467, Bairro Jardim Esperança, Junqueirópolis/SP. Imóvel matrícula nº 3.856 do CRI de Junqueirópolis/SP . VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 105.445,68 (cento e cinco mil, quatrocentos e quarenta e cinco reais e sessenta e oito centavos). ÔNUS: Consta na referida matrícula: R.02- HIPOTECA do Imóvel, em favor de Caixa Econômica do Estado de São Paulo S/A (Hipoteca com mais de 30 anos); Av.03- CAUÇÃO em favor de Banco Nacional de Habitação (Garantia com mais de 30 anos); R.04- PENHORA do Imóvel, expedido pela Vara Única da Comarca de Junqueirópolis/SP, no proc. nº 472/95, movido por Prefeitura Municipal de Junqueirópolis; R.05- PENHORA do Imóvel, expedida pela Vara Única da Comarca de Junqueirópolis/SP, no proc. nº 727/95, movido por Prefeitura Municipal de Junqueirópolis; R.06- PENHORA do Imóvel, expedida pela Vara Única da Comarca de Junqueirópolis/SP, no proc. nº 272/99, movido por Prefeitura Municipal de Junqueirópolis. Consta em fls. 278/280, débitos junto à Prefeitura Municipal de Junqueirópolis/SP, no valor de R$ 8.227,41 (oito mil, duzentos e vinte e sete reais e quarenta e um centavos), atualizado em 06/10/2026. OBS.: A descrição do(s) bem é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável. O(s) bem(ns) será(ão) vendido(s) no estado em que se encontra(m). Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Link do processo clique aqui. Link googlemaps clique aqui. Os Links de esaj e googlemaps divulgadas no PORTAL LEGIS LEILÕES são informais e podem ocorrer erros, não servindo de parâmetro para demonstrar o estado dos bens ou influenciar a decisão de oferta de lances para arrematação. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência

Localisation

📍 Jardim Paulista, Junqueirópolis, SP

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Profil de la région

Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 34,5 % (année de référence : 2010)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 20.448 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 35,06 hab/km² (année de référence : 2022)
Population active occupée: 40,68 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 583,273 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,74 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 95,28 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 105.445,68

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 5.272,28

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 3.163,37

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.581,69

Coût total estiméR$ 115.463,02

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 15 biens aux enchères en vente actuellement à Junqueirópolis/SP.

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 8b42696b14312dd854ed0a553de904499a4677cb0d5b61b2765f9c200ab259fa.pdf#imovel=2470274 — 577 KBDocument⬇📄 86dc27b07dd3c61fe1e4d2a38c80d4bed03cb1cede35ffce1b368b21ffceb071.pdf#imovel=2470274 — 81 KBDocument⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 105.445,68. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 11/12/2026, 2e vente le 16/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).