Hasta › Enchères › São Paulo › Santo André › Imóvel 768m² | Vila Alto de Santo André/SP | Esquina Estratégica na Av. Martim Francisco! Ideal p/ Comércio

Bien immobilier#2476451

Imóvel 768m² | Vila Alto de Santo André/SP | Esquina Estratégica na Av. Martim Francisco! Ideal p/ Comércio

📍 Vila Alto de Santo André, Santo André, SP

Mise à prix

R$ 3.241.501,00

Valeur d'estimationR$ 3.241.501,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

241 m² au total

Détails de la vente

1er tour17/12/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurSold Maisativo

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

La mise à prix est 119% au-dessus du prix type au m² à Santo André.

Mise à prix par m²R$ 13.439,06/m²

Prix type au m² à Santo AndréR$ 6.132,81/m² · base de 353 annonces

Publié sur Hasta05/11/2026 (il y a 3 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Imóvel 768m² | Vila Alto de Santo André/SP | Esquina Estratégica na Av. Martim Francisco! Ideal p/ Comércio Av. Martim Francisco 1095 Vila Alto Santo André - Santo André Desocupado 2 salões comerciais Av. Martim Francisco 1115 Vila Alto Santo André - Santo André Desocupado 11 salas comerciais (prédio) Ficha Técnica e Localização Endereço: Avenida Martim Francisco, nº 1095 e 1115, Bairro Vila Alto de Santo André, Santo André/SP. Matrículas: nºs 5095 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André/SP. Localização & Conveniência: Av. Dom Pedro II: 1,5 km (Importante eixo de ligação e gastronomia) Parque Regional da Criança Palhaço Estevão: 1,8 km (Lazer e área verde local) Estação Prefeito Celso Daniel - Utinga (CPTM Linha 10-Turquesa): 2,2 km (Mobilidade e transporte sobre trilhos) Grand Plaza Shopping: 3,1 km (Principal centro de compras, serviços e lazer da região) Hospital Estadual Mário Covas: 4,5 km (Referência em saúde do ABC) Dinâmica Urbana: Conectividade: Fácil acesso às vias estruturantes do ABC Paulista, incluindo a Av. do Estado e a Av. Industrial, garantindo rápida circulação para São Paulo e demais municípios vizinhos. Infraestrutura de Serviços: Região amplamente servida por agências bancárias, redes de supermercados, drogarias e escolas em um raio menor que 1 km. Potencial do Entorno: A Avenida Martim Francisco é reconhecida como um importante vetor comercial de bairro, sustentando forte demanda por ocupação e valorização contínua do solo. Ponto de Referência: Confluência com a Rua Roque da Costa e proximidade ao corredor comercial da Vila Alto de Santo André. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Informações Relevantes: 1 - Eventuais débitos existentes até a data da venda (inclusive) serão de responsabilidade da comitente vendedora. 2 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 3 - CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: À vista 4 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor). 5 - Para maiores informações e visita, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net Sold Imóveis - Imóvel Comercial em Santo André

Localisation

📍 Vila Alto de Santo André, Santo André, SP

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Profil de la région

Taux d'alphabétisation (15+): 97,99 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,8 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 748.919 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 4.260 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 30,5 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 35,8 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 175,801 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,85 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 3.241.501,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 162.075,05

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 97.245,03

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 48.622,51

Coût total estiméR$ 3.549.443,59

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 251 biens aux enchères en vente actuellement à Santo André/SP, avec une décote moyenne de 44% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

TribunalSold Imóveis - Imóvel Comercial em Santo André

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 Edital do leilãoAvis de vente (edital)⬇📄 Edital do leilão — 187 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien immobilier) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien immobilier) ?

La mise à prix est de R$ 3.241.501,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien immobilier) ?

1re vente le 17/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).