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Maison#2483583

LOTE 001

📍 Conjunto Habitacional Doutor Antônio Villela Silva, Araçatuba, SP, 16057-660

Mise à prix

R$ 167.633,96

Mise à prix (2e tour)R$ 189.559,13

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour23/11/2026

2e tour30/11/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurVegas Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta05/11/2026 (il y a 3 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 001 Casa em Araçatuba/SP Favorito As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$167.633,96 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$1.000,00 visualizações: 266 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL HUGO ALEXANDRE PEDRO ALEM JUCESP 935 SICOOB COCRED LEILÃO EXTRAJUDICIAL Online Data 1º Leilão: 23/11/2026 15:00 Lance Inicial: R$167.633,96 Data 2º Leilão: 30/11/2026 15:00 Lance Inicial: R$189.559,13 Local do Leilão: SOMENTE ONLINE Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:01:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos EDITAL MATRICULA Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: SICOOB COCRED Cidade: Araçatuba/SP Endereço: Rua Pastor Henrique Corrêa, 203 Matrícula: 69.881 do CRI de Araçatuba/SP Descrição: UM PRÉDIO RESIDENCIAL situado na Rua Pastor Henrique Correa, 203, com 40,28 m² de área construída, na cidade e comarca de Araçatuba/SP, e seu respectivo terreno constituído pelo lote número 06 (seis), da quadra número 04 (quatro), do Conjunto Habitacional Antônio Villela Silva, com área de 170m², conforme descrição detalhada na referida matricula imobiliária. O referido prédio passou por uma reforma e ampliação e atualmente possui uma área construída de 69,26m², não averbada na matricula. Imóvel ocupado, sendo responsabilidade e ônus exclusivo do arrematante sua desocupação. Localização do Imóvel Endereço: Rua Pastor Henrique Corrêa, 203 - Conjunto Habitacional Doutor Antônio Villela Silva Cidade: Araçatuba / SP - CEP: 16057-660

Localisation

📍 Conjunto Habitacional Doutor Antônio Villela Silva, Araçatuba, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,4 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 200.124 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 171,47 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 28,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 36,62 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.167 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,81 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,4 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 167.633,96

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 8.381,70

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 5.029,02

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 2.514,51

Coût total estiméR$ 183.559,19

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 231 biens aux enchères en vente actuellement à Araçatuba/SP, avec une décote moyenne de 40% sur l'estimation.

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 EDITAL bens/0000010840/edital-6ae961f9550b0.pdf — 221 KBAvis de vente (edital)⬇📄 MATRICULA bens/0000010840/matricula-6ae96203b1931.pdf — 3.5 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 167.633,96. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 23/11/2026, 2e vente le 30/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).