Hasta › Enchères › Santa Catarina › Rio Negrinho › Terreno urbano , 18.242,00m²

Terrain#2486280

Terreno urbano , 18.242,00m²

📍 Rio Negrinho, SC

Mise à prix

R$ 240.000,00

Valeur d'estimationR$ 240.000,00

Mise à prix (2e tour)R$ 240.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour16/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurJefferson Eduardo Zampieri

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à Rio NegrinhoR$ 342,81/m² · base de 6 annonces

Publié sur Hasta05/11/2026 (il y a 2 j)

Score d'opportunité38/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

BEM(NS): DESCRIÇÃO DO IMÓVEL, CONFORME MATRÍCULA IMOBILIÁRIA: 01 (um) Terreno urbano com área irregular, alagadiça, de 18.242,00m², situado na rua Roberto Ferreira de Lima, fundos, comarca de Rio Negrinho, distante 300 metros da esquina com a referida rua, lado par, com acesso por um caminho antigo, fazendo frente para o referido caminho antigo e para o terreno de Inacio Gonschowsky, e confinando aos fundos com o rio Negrinho; de um lado extrema com a estrada de ferro da Rede Ferroviaria Federal S/A., e do outro lado com terreno da Sociedade Esportiva Ipiranga; matriculado sob o nº 3.359 do C.R.I. de Rio Negrinho/SC. ÔNUS: AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES DA MATRÍCULA IMOBILIÁRIA: Av-4: Averbação de construção de um Galpão Industrial de madeira com 677,70m², conforme Certidão Municipal nº 402/88; R-5: Penhorado nos autos nº 0900047-47.2014.8.24.0055 que tramita na 2ª Vara da Comarca de Rio Negrinho/SC; R-8: Penhorado nos autos nº 09000- 87.2013.8.24.0055 que tramita na 2ª Vara da Comarca de Rio Negrinho/SC; R-9: Penhorado nos autos nº 0900066 87.2013.8.24.0055 que tramita na 2ª Vara da Comarca de Rio Negrinho/SC; R-11: Penhorado nos autos nº 0001480-53.2010.8.24.0055 que tramita na 2ª Vara da Comarca de Rio Negrinho/SC; R-12: Penhorado nos autos nº 0001161-41.2017.8.24.0055 que tramita na 2ª Vara da Comarca de Rio Negrinho/SC; R-14: Penhorado nos autos nº 5000450- 43.2010.4.04.7214 que tramita na 5ª Vara Federal de Joinville/SC; AV-17: Penhorado nos autos nº 5023462-85.2020.8.24.0023 que tramita na Unidade Regional de Execuções Fiscais Municipais e Estaduais da Comarca de Florianópolis/SC; AV-22: Penhorado nos autos nº 0900008-55.2011.8.24.0055 que tramita na Vara de Execução Fiscal Estadual/SC; AV-23: Indisponibilidade de bens nos autos nº 0000774-60.2024.5.12.0024 que tramita na Vara do Trabalho de São Bento do Sul/SC, AV-24: Penhorado nos autos nº 5061182-86.2020.8.24.0023 que que tramita na Vara de Execução Fiscal Estadual/SC; AV-28: Penhorado nos autos nº 0003167-65.2010.8.24.0055 que tramita na Vara de Execução Fiscal Estadual/SC. AVALIAÇÃO: R$ 400.000,00 (quatrocentos mil reais), em 06/04/2026. LANCE MÍNIMO: 60% da avaliação (R$ 240.000,00). DEPOSITÁRIO: Jhonatta Stuy,Tel. 47 9 9260-7536. Processo: 0000380-19.2025.5.12.0024.

Localisation

📍 Rio Negrinho, SC

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

Agrandir la carte ↗

Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 39.261 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 43,27 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 29,5 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 41,59 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 907,42 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,12 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,66 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 240.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 12.000,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 7.200,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 3.600,00

Coût total estiméR$ 262.800,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 23 biens aux enchères en vente actuellement à Rio Negrinho/SC, avec une décote moyenne de 42% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0000380-19.2025.5.12.0024

Documents (4)

Documents officiels, en portugais.

📄 EditalAvis de vente (edital)⬇📄 EditalAvis de vente (edital)⬇📄 EditalAvis de vente (edital)⬇📄 Documento 4Document⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 240.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 16/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

Comment acheter un bien immobilier aux enchères au Brésil : le pas-à-pas complet Ce que coûte vraiment un achat aux enchères au Brésil : commission, taxes, dettes et coûts cachés Les risques d'un achat immobilier aux enchères au Brésil (et comment les chiffrer)Les ventes immobilières de la banque Caixa au Brésil : fonctionnement et différences Comment lire l'avis de vente et le titre de propriété avant d'acheter aux enchères au Brésil

🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).