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Terreno#2486280

Terreno urbano , 18.242,00m²

📍 Rio Negrinho, SC

Lance mínimo

R$ 240.000,00

AvaliaçãoR$ 240.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 240.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão16/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroJefferson Eduardo Zampieri

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Rio NegrinhoR$ 342,81/m² · base de 6 anúncios

Anunciado na Hasta05/11/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade38/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

BEM(NS): DESCRIÇÃO DO IMÓVEL, CONFORME MATRÍCULA IMOBILIÁRIA: 01 (um) Terreno urbano com área irregular, alagadiça, de 18.242,00m², situado na rua Roberto Ferreira de Lima, fundos, comarca de Rio Negrinho, distante 300 metros da esquina com a referida rua, lado par, com acesso por um caminho antigo, fazendo frente para o referido caminho antigo e para o terreno de Inacio Gonschowsky, e confinando aos fundos com o rio Negrinho; de um lado extrema com a estrada de ferro da Rede Ferroviaria Federal S/A., e do outro lado com terreno da Sociedade Esportiva Ipiranga; matriculado sob o nº 3.359 do C.R.I. de Rio Negrinho/SC. ÔNUS: AVERBAÇÕES E REGISTROS CONSTANTES DA MATRÍCULA IMOBILIÁRIA: Av-4: Averbação de construção de um Galpão Industrial de madeira com 677,70m², conforme Certidão Municipal nº 402/88; R-5: Penhorado nos autos nº 0900047-47.2014.8.24.0055 que tramita na 2ª Vara da Comarca de Rio Negrinho/SC; R-8: Penhorado nos autos nº 09000- 87.2013.8.24.0055 que tramita na 2ª Vara da Comarca de Rio Negrinho/SC; R-9: Penhorado nos autos nº 0900066 87.2013.8.24.0055 que tramita na 2ª Vara da Comarca de Rio Negrinho/SC; R-11: Penhorado nos autos nº 0001480-53.2010.8.24.0055 que tramita na 2ª Vara da Comarca de Rio Negrinho/SC; R-12: Penhorado nos autos nº 0001161-41.2017.8.24.0055 que tramita na 2ª Vara da Comarca de Rio Negrinho/SC; R-14: Penhorado nos autos nº 5000450- 43.2010.4.04.7214 que tramita na 5ª Vara Federal de Joinville/SC; AV-17: Penhorado nos autos nº 5023462-85.2020.8.24.0023 que tramita na Unidade Regional de Execuções Fiscais Municipais e Estaduais da Comarca de Florianópolis/SC; AV-22: Penhorado nos autos nº 0900008-55.2011.8.24.0055 que tramita na Vara de Execução Fiscal Estadual/SC; AV-23: Indisponibilidade de bens nos autos nº 0000774-60.2024.5.12.0024 que tramita na Vara do Trabalho de São Bento do Sul/SC, AV-24: Penhorado nos autos nº 5061182-86.2020.8.24.0023 que que tramita na Vara de Execução Fiscal Estadual/SC; AV-28: Penhorado nos autos nº 0003167-65.2010.8.24.0055 que tramita na Vara de Execução Fiscal Estadual/SC. AVALIAÇÃO: R$ 400.000,00 (quatrocentos mil reais), em 06/04/2026. LANCE MÍNIMO: 60% da avaliação (R$ 240.000,00). DEPOSITÁRIO: Jhonatta Stuy,Tel. 47 9 9260-7536. Processo: 0000380-19.2025.5.12.0024.

Localização

📍 Rio Negrinho, SC

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 39.261 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 43,27 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41,59 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 907,42 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,12 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,66 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 240.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.200,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.600,00

Custo total estimadoR$ 262.800,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 23 imóveis em leilão à venda agora em Rio Negrinho/SC, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000380-19.2025.5.12.0024

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EditalEdital⬇📄 EditalEdital⬇📄 EditalEdital⬇📄 Documento 4Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 240.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).