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Bien rural#2492962

50% do imóvel rural com 256,9292 hectares de Matrícula nº 2.779 do 1º CRI de Colniza/MT (anterior nº 084), terras georreferenciada com perímetro de 6.550,86 m e denominada Lte 161-E no município de Colniza/MT

50% do imóvel rural com 256,9292 hectares de Matrícula nº 2.779 do 1º CRI de Colniza/MT (anterior nº 084), terras georreferenciada com perímetro de 6.550,86 m e denominada Lte 161-E no município de Colniza/MT

📍 Colniza, MT

Mise à prix (2e tour)

R$ 1.209.148,87

Valeur d'estimationR$ 2.418.297,74

1er tour (clos)R$ 2.418.297,74

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)03/11/2026

2e tour10/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurBeatriz Maria Alves Mussa

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta05/11/2026 (il y a 2 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Proc. 0021917-23.2010.8.11.0041 - 1ª Vara Especializada em Direito Bancário de Cuiabá Exequente: Sicredi Empreendedores MT Executado: Luiz Antônio Giroldo e Outro Interessado - 50% do imóvel rural com 256,9292 hectares de Matrícula nº 2.779 do 1º CRI de Colniza/MT (anterior nº 084), terras georreferenciada com perímetro de 6.550,86 m e denominada Lte 161-E no município de Colniza/MT, com limites e confrontações descritos na matrícula, e conforme avaliação, localizada cerca de 300 km pela estrada de terra MT-206 em direção a Machadinho do Oeste/MT, área de relevo regular, topografia plana com aptidão para criação de gado, possuindo na área duas casas de madeiras, curral e barracão. Direito de Preferência Caso exista interesse no exercício da preferência durante a disputa, conferir atentamente as informações constantes na seção “DIREITO DE PREFERÊNCIA” no edital do leilão do respectivo lote (CPC, art. 892, § 2o e 843, § 1o). Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido .

Localisation

📍 Colniza, MT

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 1,9 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 25.766 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 0,92 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 45,7 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 15,86 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 27.960 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -0,2 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 92,51 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 2.418.297,74

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 120.914,89

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 72.548,93

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 36.274,47

Coût total estiméR$ 2.648.036,03

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 4 biens aux enchères en vente actuellement à Colniza/MT.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0021917-23.2010.8.11.0041

Tribunal1ª Vara Especializada em Direito Bancário de Cuiabá Exequente

Documents (1)

Documents officiels, en portugais.

📄 Edital Edital TJMT.pdf — 251 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 1.209.148,87. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 03/11/2026, 2e vente le 10/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).