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Appartement#2493366

Apartamento - Edifício Montebello - Villa Montemaggiore - Ibirapuera - A.U. 285,04m² - A.C. 212,11m² - A.T. 497,15m² mais Depósito e 4 vagas.

📍 ibirapuera, São Paulo, SP

Mise à prix (2e tour)

R$ 1.090.000,00

Valeur d'estimationR$ 1.806.228,48

1er tour (clos)R$ 1.806.228,48

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La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)05/11/2026

2e tour03/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurBalbo Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 annonces

Publié sur Hasta06/11/2026 (il y a 2 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Apartamento - Edifício Montebello - Villa Montemaggiore - Ibirapuera - A.U. 285,04m² - A.C. 212,11m² - A.T. 497,15m² mais Depósito e 4 vagas. IMÓVEL: Apartamento nº 121, localizado no 12º pavimento tipo do Edifício Montebello, integrante do empreendimento denominado Villa Montemaggiore, situado na Rua Doutor Chibata Miyakoshi nº 300, no 30º Subdistrito Ibirapuera, com a área privativa de 285,04m², área comum de 212,11m², área total de 497,15m² e a fração ideal de 1,35018%, cabendo a referida unidade o direito de um depósito individual, que se localiza no 1º subsolo do referido edifício; e quatro vagas simples na garagem, em lugares individuais e indeterminados, localizadas no 1º subsolo do mesmo edifício, sendo que tão somente para efeito de discriminação, disponibilidade e para fins de registro, as vagas são numeradas de 75, 76, 77 e 78, contendo cada vaga a área total de 20,47m², sendo a fração ideal no terreno de cada vaga de 0,066365%, inscrito na Municipalidade local sob nº 170.042.0118-9, objeto da matrícula nº 181.256, do 15º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca da Capital do Estado de São Paulo, avaliado em R$ 1.723.400,00 (out/2025), atualizado para jun/2026 em R$ 1.786.729,86, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão. O débito de condomínio incidente sobre a unidade em leilão é de R$ 1.687.496,82, atualizado até jun/2026. Conforme Ata da Assembleia Geral Ordinária do Condomínio Edifício Villa Montemaggiore, realizada em 12/maio/2026, ficou aprovada aa Autorização para que terceiros interessados na arrematação, quando do valor do lance seja suficiente para a quitação preferencial dos débitos tributários (conforme Art. 130, parágrafo único, do CTN) e verbas sucumbenciais, o remanescente será destinado à satisfação do crédito condominial, exonerando o arrematante de qualquer resíduo financeiro anterior à data da arrematação. O débito de IPTU incidente sobre o imóvel é de R$ 735.409,26, atualizado até 25/junho/2026. Consta na matrícula do imóvel: Av.09 - Penhora inerente ao presente feito; Av.12 - Penhora Carta Precatória 0002318-14.2015.5.02.0045, extraída do processo 0125300-11.2007.5.09.0661 da 3ª Vara do Trabalho de Maringá-PR onde foi determinado o levantamento da penhora em 21/09/21, porém, até a presente data não foi averbada; Av.13 - Indisponibilidade processo nº 0371100-61.2006.5.09.0872 da 1ª Vara do Trabalho de Maringá-PR, o mesmo processo onde decretada a indisponibilidade da Av. 10, esta cancelada pela Av.30; Av.16 - Indisponibilidade processo 5229923-26.2018.8.09.0137 da 2ª Vara Cível da Comarca de Rio Verde-GO (vide processo nº 5474826-60.2021.8.09.0137 onde determinada a desconstituição da restrição); Av.23 - Penhora processo 1559193-63.2018.8.26.0090 da Vara das Execuções Fiscais Municipais da Capital referente ao IPTU-Exercício 2017, incidente sobre o imóvel em leilão; Av.26 - Penhora processo 1540483-97.2015.8.26.0090 da Vara das Execuções Fiscais Municipais da Capital referente ao IPTU-Exercício 2014, incidente sobre o imóvel em leilão; Av.36 - Indisponibilidade processo nº 0000848-29.2013.5.08.0116, em curso perante a Vara do Trabalho de Paragominas-PA; Av.37 - Indisponibilidade processo nº 0000145-97.2015.5.09.0020, em curso perante a 1ª Vara do Trabalho de Maringá-PR; Av.38 - Penhora processo 1592687-84.2016.8.26.0090 da Vara das Execuções Fiscais Municipais da Capital referente ao IPTU-Exercício 2015, incidente sobre o imóvel em leilão; Av.39 - Indisponibilidade processo nº 0219900-29.2009.5.18.0006, em curso perante a 6ª Vara do Trabalho de Goiânia-GO; Av.41 - Indisponibilidade processo nº 5000182-89.2009.8.27.2706, em curso perante a Juízo da Vara de Execuções Fiscais e Ações de Saúde Pública de Araguaína-TO; Av.43 - Indisponibilidade processo nº 0000056-61.2019.5.14.0031, em curso perante a 1ª Vara do Trabalho de Ariquemes-RO; Av.44 - Indisponibilidade processo nº 5000914-15.2010.8.27.2713, em curso perante o Juízo da 1ª Vara Cível de Colinas do Tocantins-TO. 0016430-41.2011.8.26.0002 Leilão Judicial 3ª Vara Cível Regional Santo Amaro 0016430-41.2011.8.26.0002

Localisation

📍 ibirapuera, São Paulo, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 11.451.999 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 7.521 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 58,75 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.523 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,15 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,42 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 1.806.228,48

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 90.311,42

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 54.186,85

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 27.093,43

Coût total estiméR$ 1.977.820,18

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 5996 biens aux enchères en vente actuellement à São Paulo/SP, avec une décote moyenne de 40% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0016430-41.2011.8.26.0002

Documents (7)

Documents officiels, en portugais.

📄 sbs0016430-41.2011.8.26.0002-laudo.pdfRapport⬇📄 sbs0016430-41.2011.8.26.0002-matricula.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Edital do leilãoAvis de vente (edital)⬇📄 sbs0016430-41.2011.8.26.0002-laudo.pdf — 6.9 MBRapport d'estimation⬇📄 Edital do leilão — 193 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Edital do leilão — 193 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 sbs0016430-41.2011.8.26.0002-matricula.pdf — 2.9 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 1.090.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 05/11/2026, 2e vente le 03/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).