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Terrain#2494014

Leilão Judicial: Terreno 3.784m² c/ edificações - Itajaí/SC

📍 Itajaí, Itajaí, SC

Mise à prix

R$ 3.000.000,00

Valeur d'estimationR$ 3.000.000,00

Mise à prix (2e tour)R$ 2.400.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

400 m² habitables

Détails de la vente

1er tour19/11/2026

2e tour26/11/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurKRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

La mise à prix de ce bien est 31% sous le prix type au m² à Itajaí.

Mise à prix par m²R$ 7.500,00/m²

Prix type au m² à ItajaíR$ 10.859,22/m² · base de 362 annonces

Publié sur Hasta06/11/2026 (il y a 2 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Leilão Judicial: Terreno 3.784m² c/ edificações - Itajaí/SC Bem (lote único) Matricula nº 13.377 do 1º CRI de Itajaí/SC datada de 13/07/2026. IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: Um terreno com a área de 3.784,00 metros quadrados, situados na localidade de "km 12", neste município de Itajaí, sede da comarca do mesmo nome, medindo ao norte, com terras de Arnoldo Mello - 86,00 metros; a leste com terras de herdeiros de Libório Cunha - 44,00 metros; ao sul com terras de João Gregório da Silva 86,00 metros; ao oeste que fazem frente com a Estrada do Taboleiro - 44,00 metros; edificado com uma casa de madeira residencial e dista 270,00 metros do encontro da Estrada do Taboleiro com a antiga estrada Itajaí - Brusque"; quatro edificações importando em 400,00m2(quatrocentos metros quadrados de área construída); matriculado no 1º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Itajaí sob matrícula 13.377, datada de 11 de janeiro de 1984; situado na rua Reynoldo de Merlo n. 659, Baía, Itajaí - SC 021 Jaqueline Carolina da Silva João Antônio da Silva PAULO ROBERTO PEGORARO JUNIOR, LAUDELINO JOAO DA VEIGA NETTO, MARIDIANE FABRIS, JAIME DA VEIGA JUNIOR, LILIANE KRUETZMANN ABDO, PRF4 - COORDENAÇÃO DE MATÉRIA ADMINISTRATIVA, Silvia Regina Coninck 1ª Vara Família e Sucessões de Cascavel/PR 021

Localisation

📍 Itajaí, Itajaí, SC

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 264.054 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 913 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 26,2 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 53,33 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 289,215 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 3,09 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 98,12 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 3.000.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 150.000,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 90.000,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 45.000,00

Coût total estiméR$ 3.285.000,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 51 biens aux enchères en vente actuellement à Itajaí/SC, avec une décote moyenne de 45% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure00202067320088160021

Tribunal1ª Vara Família e Sucessões de Cascavel/PR

Documents (13)

Documents officiels, en portugais.

📄 84TERMODEPENHORA (1).pdfProcès-verbal de saisie⬇📄 auto de avaliaãâ§ãâ£o.pdfRapport⬇📄 matricula atualizada.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Edital do leilãoAvis de vente (edital)⬇📄 auto de avaliaãâ§ãâ£o.pdf — 42 KBRapport d'estimation⬇📄 auto_de_avalia________o.pdf — 42 KBRapport d'estimation⬇📄 Edital do leilão — 289 KBAvis de vente (edital)⬇📄 matricula atualizada.pdf — 1.1 MBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 auto de avaliaãâ§ãâ£o.pdf — 42 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 Edital do leilão — 289 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 matricula_atualizada.pdf — 1.1 MBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 84TERMODEPENHORA (1).pdf — 29 KBProcès-verbal de saisie⬇📄 84TERMODEPENHORA__1_.pdf — 29 KBProcès-verbal de saisie⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 3.000.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 19/11/2026, 2e vente le 26/11/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).