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Terreno#2494014

Leilão Judicial: Terreno 3.784m² c/ edificações - Itajaí/SC

📍 Itajaí, Itajaí, SC

Lance mínimo

R$ 3.000.000,00

AvaliaçãoR$ 3.000.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 2.400.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

400 m² úteis

Dados do leilão

1.º leilão19/11/2026

2.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroKRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 31% abaixo do m² típico de Itajaí.

Lance mínimo por m²R$ 7.500,00/m²

m² típico em ItajaíR$ 10.859,22/m² · base de 362 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Leilão Judicial: Terreno 3.784m² c/ edificações - Itajaí/SC Bem (lote único) Matricula nº 13.377 do 1º CRI de Itajaí/SC datada de 13/07/2026. IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL: Um terreno com a área de 3.784,00 metros quadrados, situados na localidade de "km 12", neste município de Itajaí, sede da comarca do mesmo nome, medindo ao norte, com terras de Arnoldo Mello - 86,00 metros; a leste com terras de herdeiros de Libório Cunha - 44,00 metros; ao sul com terras de João Gregório da Silva 86,00 metros; ao oeste que fazem frente com a Estrada do Taboleiro - 44,00 metros; edificado com uma casa de madeira residencial e dista 270,00 metros do encontro da Estrada do Taboleiro com a antiga estrada Itajaí - Brusque"; quatro edificações importando em 400,00m2(quatrocentos metros quadrados de área construída); matriculado no 1º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Itajaí sob matrícula 13.377, datada de 11 de janeiro de 1984; situado na rua Reynoldo de Merlo n. 659, Baía, Itajaí - SC 021 Jaqueline Carolina da Silva João Antônio da Silva PAULO ROBERTO PEGORARO JUNIOR, LAUDELINO JOAO DA VEIGA NETTO, MARIDIANE FABRIS, JAIME DA VEIGA JUNIOR, LILIANE KRUETZMANN ABDO, PRF4 - COORDENAÇÃO DE MATÉRIA ADMINISTRATIVA, Silvia Regina Coninck 1ª Vara Família e Sucessões de Cascavel/PR 021

Localização

📍 Itajaí, Itajaí, SC

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 264.054 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 913 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53,33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 289,215 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3,09 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,12 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.000.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 150.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 90.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 45.000,00

Custo total estimadoR$ 3.285.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 51 imóveis em leilão à venda agora em Itajaí/SC, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo00202067320088160021

Vara (tribunal)1ª Vara Família e Sucessões de Cascavel/PR

Documentos (13)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 84TERMODEPENHORA (1).pdfPenhora⬇📄 auto de avaliaãâ§ãâ£o.pdfRelatório⬇📄 matricula atualizada.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 auto de avaliaãâ§ãâ£o.pdf — 42 KBAvaliação⬇📄 auto_de_avalia________o.pdf — 42 KBAvaliação⬇📄 Edital do leilão — 289 KBEdital⬇📄 matricula atualizada.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇📄 auto de avaliaãâ§ãâ£o.pdf — 42 KBMatrícula⬇📄 Edital do leilão — 289 KBMatrícula⬇📄 matricula_atualizada.pdf — 1.1 MBMatrícula⬇📄 84TERMODEPENHORA (1).pdf — 29 KBPenhora⬇📄 84TERMODEPENHORA__1_.pdf — 29 KBPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 3.000.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 19/11/2026, 2.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).