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Local commercial#2494191

Sala Comercial - Edifício Santo Elias - Consolação - A.U. 115,24m² - A.T. 134,56m²

📍 consolacao, São Paulo, SP

Mise à prix (2e tour)

R$ 255.000,00

Valeur d'estimationR$ 504.089,98

1er tour (clos)R$ 504.089,98

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1re vente (close)05/11/2026

2e tour03/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurBalbo Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 annonces

Publié sur Hasta06/11/2026 (il y a 2 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Sala Comercial - Edifício Santo Elias - Consolação - A.U. 115,24m² - A.T. 134,56m² IMÓVEL: O conjunto nº 31, localizado no 3º andar ou 4º pavimento do "Edifício Santo Elias", situado na rua Xavier de Toledo nº 98, no 7º subdistrito - Consolação, com área total de 134,56m², sendo 115,24m² de área exclusiva e 19,32m² de área comum, cabendo-lhe uma quota parte ideal de 3,03545% no terreno, inscrito na Municipalidade local sob nº 006.025.0034-6, objeto da matrícula nº 33.365, do 5º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca da Capital do Estado de São Paulo, avaliado em R$ 441.000,00 (jun/2023), atualizado para jun/2026 em R$ 501.730,62, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão. O débito de condomínio incidente sobre a unidade em leilão é de R$ 120.792,82, atualizado até 31/maio/2024, que está sendo executado nos autos dos processos nºs 1013452-27.2018.8.26.0100 e 1063942-48.2021.8.26.0100. Não consta débito de IPTU incidente sobre a unidade em leilão Consta na matrícula do imóvel: Av.5 Caução em favor de João Marques Castelhano Junior, sucedido pela Exequente dos presentes autos; Av.8 Indisponibilidade decretada nos autos do processo 1001691-16.2018.5.02.0068, em curso perante a 68ª Vara do Trabalho de São Paulo; Av.10 Indisponibilidade e Av. 17 penhora nos autos do processo 1000235-54.2018.5.02.0028, em curso perante a 28ª Vara do Trabalho de São Paulo; Av.11 Indisponibilidade decretada nos autos do processo 1001345-84.2019.5.02.0018, em curso perante a 18ª Vara do Trabalho de São Paulo; Av.13 Indisponibilidade decretada nos autos do processo 1000165-67.2020.5.02.0060, em curso perante a 60ª Vara do Trabalho de São Paulo; Av.14 Penhora e Av. 18 indisponibilidade decretada nos autos do processo 1001118-93.2018.5.02.0062, em curso perante a 62ª Vara do Trabalho de São Paulo; Av.15 penhora inerente aos presentes autos; Av.16 Indisponibilidade decretada nos autos do processo 5002786-24.2019.4.03.6182, em curso perante a 7ª Vara de Execuções Fiscais da Justiça Federal em São Paulo; Av.19 Indisponibilidade decretada nos autos do processo 1001009-29.2020.5.02.0056, em curso perante a 56ª Vara do Trabalho de São Paulo. Consta penhora no rosto dos autos oriunda do processo nº 1000235-54.2018.5.02.0028, da 28ª Vara do Trabalho de São Paulo, no valor de R$ 12.500,00 atualizado até 15/06/2020. 0001029-43.2021.8.26.0554 Leilão Judicial 7ª Vara Cível Santo André 0001029-43.2021.8.26.0554

Localisation

📍 consolacao, São Paulo, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 4,3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 11.451.999 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 7.521 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 31,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 58,75 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 1.523 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,15 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 97,42 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 504.089,98

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 25.204,50

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 15.122,70

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 7.561,35

Coût total estiméR$ 551.978,53

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 5995 biens aux enchères en vente actuellement à São Paulo/SP, avec une décote moyenne de 40% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0001029-43.2021.8.26.0554

Documents (6)

Documents officiels, en portugais.

📄 sbs0001029-43.2021.8.26.0554a-matricula-atualizada-cj-31.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 sbs0001029-43.2021.8.26.0554laudo.pdfRapport⬇📄 Edital do leilãoAvis de vente (edital)⬇📄 sbs0001029-43.2021.8.26.0554laudo.pdf — 970 KBRapport d'estimation⬇📄 Edital do leilão — 168 KBAvis de vente (edital)⬇📄 sbs0001029-43.2021.8.26.0554a-matricula-atualizada-cj-31.pdf — 9.4 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (local commercial) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (local commercial) ?

La mise à prix est de R$ 255.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (local commercial) ?

1re vente le 05/11/2026, 2e vente le 03/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).