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Maison#2507633

25% - Nua propriedade - Casas - 250m² - Jaú/SP

📍 Jaú, SP

Mise à prix

R$ 67.500,00

Valeur d'estimationR$ 67.500,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour09/12/2026

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurCarlo Ferrari

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta06/11/2026 (il y a 1 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Parte ideal correspondente à 25,00% da nua propriedade de um Prédio Residencial de tijolos e coberto de telhas, contendo hall, sala, sala para costura, dormitório, cozinha e banheiro, à Rua Sampaio Bueno, nº 914; e um Prédio Residencial de tijolos e coberto de telhas, contendo, sala, dois quartos, cozinha, hall e w.c. à Rua Sampaio Bueno, nº. 914-fundos, ambos situados nesta cidade e comarca de Jaú, Estado de São Paulo, encerrando área de 250,00 m², com as medidas e confrontações descritas na matrícula. (Proc. 0021100-23.2008.5.15.0055 - EXE3 - Bauru) Identificação: Matrícula: 71869 - 1º Cartório – JAU/SP. Ônus/Observação: "ID. 6585107 - Ofício n.089/2017/PGM, datado de 05/06/2017 da Prefeitura Municipal de Jaú, informando que não constam ônus incidentes (débitos fiscais) sobre o imóvel matriculado sob n. 71.869 do 1º CRI de Jaú, até a data de 01/06/2017. R.01/71.869 do 1º CRI de Jaú – Co-proprietários: MARIA MARLENE SARTI PIGOLI casada com JOSÉ ELIZEU PIGOLI) na proporção de 25%; IVONE APARECIDA SARTI DE MORAES casada com BENEDICTO ANTONIO DE MORAES na proporção de 25%; LÚCIA HELENA SARTI MARCHESANO, viúva, na proporção de 25%; ALINE VANESSA SARTI SANTOS SILVA casada com FRANK ERICKSON NOBREGA DA SILVA na proporção de 8,3333%; RUDNEI EDUARDO SARTI SANTOS casado com JOYCE DE OLIVEIRA ALMEIDA na proporção de 8,3333%; RONEI EDUARDO SARTI SANTOS, solteiro, na proporção de 8,3333%. R.02/71.869 do 1º CRI de Jaú - usufruto vitalício do imóvel a viúva-meeira, ELIZA ANALIO SARTI". Observar lance mínimo 100% valor de avaliação. Proprietários: MARIA MARLENE SARTI PIGOLI. Localização: Rua Sampaio Bueno, Número: 914, Cidade: JAU/SP.

Localisation

📍 Jaú, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Densité de population: 194,29 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 25,9 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 37,7 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 687,103 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,15 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,92 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,2 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 133.497 pessoas (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 67.500,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 3.375,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 2.025,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 1.012,50

Coût total estiméR$ 73.912,50

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 56 biens aux enchères en vente actuellement à Jaú/SP, avec une décote moyenne de 41% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0021100-23.2008.5.15.0055

Documents (2)

Documents officiels, en portugais.

📄 laudo-4631661793902253.pdf — 318 KBRapport d'estimation⬇📄 matricula-4631651793902249.pdf — 1.0 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (maison) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (maison) ?

La mise à prix est de R$ 67.500,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (maison) ?

1re vente le 09/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).