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Appartement#2511573

LOTE 001 - Siqueira Campos - ARACAJU/SE (lote 58789)

📍 Siqueira Campos, Aracaju, SE, 49072-000

Mise à prix

R$ 470.000,00

Valeur d'estimationR$ 470.000,00

Mise à prix (2e tour)R$ 235.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour03/12/2026

2e tour17/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurValério César de Azevedo Déda Matricula

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à AracajuR$ 4.919,87/m² · base de 116 annonces

Publié sur Hasta06/11/2026 (il y a 1 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

LOTE 001 IMÓVEL RESIDENCIAL - BAIRRO SIQUEIRA CAMPOS - ARACAJU/SE As fotos são meramente ilustrativas Aberto para Lances LANCE INICIAL R$470.000,00 + Comissão: 5% Incremento Mínimo: R$2.000,00 visualizações: 014 encerra em: Dê seu Lance LEILOEIRO OFICIAL Valério Cesar de Azevedo Deda JUCESE 07/2008 LEILÃO JUDICIAL DA 2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ARACAJU LEILÃO JUDICIAL Online Data 1º Leilão: 03/12/2026 10:00 Lance Inicial: R$470.000,00 Data 2º Leilão: 17/12/2026 10:00 Lance Inicial: R$235.000,00 Local do Leilão: Eletronicamente através do site WWW.LANCESE.COM.BR - Aracaju - SE Valor de Avaliação: R$470.000,00 Configurações do Leilão Online (Para encerramento dos lotes) Intervalo de tempo entre os lotes: 00:03:00 (intervalo de tempo definido entre cada lote) Faixa de acréscimo de tempo: 00:03:00 (para novos lances ofertados dentro dessa faixa) Tempo a acrescentar: 00:03:00 (caso sejam ofertados novos lances dentro da faixa de acréscimo) Últimos Lances O que é isso? ( ) Lance Superado? Esse lance foi superado por um LANCE AUTOMÁTICO de mesmo valor configurado anteriormente. Nesse caso o outro usuário configurou esse mesmo valor como o limite máximo de seu lance automático. Esse é o único caso em que pode haver similaridade de valor e que a prioridade é de quem configurou o lance primeiro. Fechar Documentos Edital do Leilão Laudo de Avaliação Matrícula do Imóvel Homologação Judicial Mais Informações Detalhes do Lote Compartilhar: Comitente: 2ª Vara Cível da Comarca de Aracaju Cidade: Aracaju/SE Endereço: Avenida Maranhão, 436 Matrícula: N. 4.153 (004153),CNM 110056.2.0004153-55, do 11º Ofício de Registro Imobiliário de Aracaju, 3ª Circunscrição Descrição: 01 (um) imóvel descrito como prédio residencial e respectivo terreno situado à Avenida Maranhão, nº 436, entre as ruas Pará e Piauí, bairro Siqueira Campos, Aracaju/SE, conforme a matrícula nº 4.153 (004153), CNM 110056.2.0004153-55, do 11º Ofício de Registro Imobiliário de Aracaju, 3ª Circunscrição. Terreno próprio, retangular, com 5,80 m na frente e no fundo e 30,00 m nas laterais; área coberta registral de 117,64 m², compreendendo varanda, sala, três quartos, copa, cozinha e sanitário (fls. 294-295). Para localização, o laudo e as decisões indicam bairro Dezoito do Forte. O laudo descreve pavimento térreo e dois apartamentos no pavimento superior, sem medição da área construída atual (fls. 225-226). Processo: 202410200565 Vara: 2ª Vara Cível Comarca: Aracaju Exequente: Edvania Santos Executado: Jaime Augusto Barros dos Santos Observações do Lote Ônus c.1) Débitos de IPTU - inscrição cadastral não informada nos autos. Entendimento Legal: De acordo com o parágrafo único do art. 130 do CTN, os débitos de IPTU anteriores à arrematação se sub-rogarão no produto da arrematação. c.2) Penhora da 22ª Vara Cível de Aracaju (Av.4). Penhora averbada em 26/03/2026 na matrícula nº 4.153, por ordem da execução fiscal nº 202212201860, movida pelo Município de Aracaju/SE contra Edinoi Rodrigues Brito. Mandado nº 202612206071, de 05/03/2026. Valor do débito consignado no ato: R$ 830,48, sem demonstrativo atualizado nos autos desta alienação (fl. 295). Localização do Imóvel Endereço: Avenida Maranhão, 436 - Dezoito do Forte Cidade: Aracaju / SE - CEP: 49072-000

Localisation

📍 Siqueira Campos, Aracaju, SE

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,8 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 602.757 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 3.309 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 35,8 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 42,31 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 182,163 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,45 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 94,78 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 470.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 23.500,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 14.100,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 7.050,00

Coût total estiméR$ 514.650,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 221 biens aux enchères en vente actuellement à Aracaju/SE, avec une décote moyenne de 36% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Tribunal2ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ARACAJU - Lote 001 (ID 58789) :: Lance Leilões - Leilões Judiciais e

Documents (4)

Documents officiels, en portugais.

📄 Laudo de Avaliação — 161 KBRapport d'estimation⬇📄 Homologação Judicial — 25 KBDocument⬇📄 Edital do Leilão — 234 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula do Imóvel — 84 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 470.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 03/12/2026, 2e vente le 17/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).