B) Terreno de 352m² | Sem benfeitorias

📍 Rio Abaixo, Atibaia, SP, 12952-361

Mise à prix

R$ 407.748,01

Valeur d'estimationR$ 407.748,01

Mise à prix (2e tour)R$ 244.648,81

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour04/01/2027

2e tour07/01/2027

Type de venteVente aux enchères extrajudiciaire

Commissaire-priseurSublime Leilões

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à AtibaiaR$ 5.303,21/m² · base de 19 annonces

Publié sur Hasta06/11/2026 (il y a 1 j)

Score d'opportunité35/100

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

CONFORME LAUDO DE AVALIAÇÃO: Terreno com área de 352,02 m², localizado no empreendimento denominado “ATIBAIA PARK I” (Terras de Atibaia I), possui formato irregular, topografia em aclive em direção aos fundos, aparentando ser seco e firme, podendo receber edificações de qualquer porte, obedecidas evidentemente às posturas Municipais. O Condomínio oferece uma estrutura completa, com playgrounds, quadras poliesportivas e quiosques, espaço zen, quadra de tênis, pista de caminhada, área gourmet coberta com churrasqueira e forno de pizza, sistema de monitoramento de câmeras, portaria blindada, portões eletrônicos e rondas feitas por vigilantes 24 horas. MATRÍCULA: LOTE 02 de formato irregular, localizado na QUADRA “J” do loteamento “ATIBAIA PARK I”, situado no Bairro do Rio Abaixo, área urbana desta cidade e comarca de Atibaia/SP, com frente para a Rua “16”, medindo de frente, 12,00 metros; do lado direito de quem da rua olha o imóvel, mede 30,09 metros, confrontando com o lote 01 da mesma quadra; do lado esquerdo, mede 28,58 metros, confrontando com o lote 03 da mesma quadra; nos fundos, mede 12,10 metros, confrontando com a Área Verde 05; encerrando a área de 352,02 m². Conforme AV.05 a Rua 16, para a qual o imóvel matriculado faz frente, passou a denominar-se Rua Miguel Cervantes. CADASTRO MUNICIPAL: 23.010.002.00-0121246. MATRÍCULA Nº 95.273 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ATIBAIA DO ESTADO DE SÃO PAULO.

Localisation

📍 Rio Abaixo, Atibaia, SP

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,6 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 158.647 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 331,54 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 29,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 38,72 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 478,52 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 1,9 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,55 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 407.748,01

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 20.387,40

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 12.232,44

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 6.116,22

Coût total estiméR$ 446.484,07

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 118 biens aux enchères en vente actuellement à Atibaia/SP, avec une décote moyenne de 42% sur l'estimation.

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (terrain) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (terrain) ?

La mise à prix est de R$ 407.748,01. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (terrain) ?

1re vente le 04/01/2027, 2e vente le 07/01/2027. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère extrajudiciaire

Vérifiez que la consolidation de la propriété est mentionnée dans le titre (matrícula).
Vérifiez quelles dettes de charges de copropriété et d'IPTU suivent le bien après l'adjudication.
Confirmez la date limite et les conditions du droit de préemption de l'ancien débiteur.
Vérifiez si la libération du bien est à la charge de l'adjudicataire et dans quel délai.

⚠ Nous n'avons pas trouvé l'avis d'enchère (edital) ni le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).