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Appartement#2518836

Apartamento nº 501, com 206,72892 m², situado no Edifício XV de Novembro, n° 1046, Zona 01, Maringá/PR, dentro das divis

📍 Centro, Maringá, PR

Mise à prix

R$ 750.000,00

Valeur d'estimationR$ 750.000,00

Mise à prix (2e tour)R$ 600.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour07/12/2026

2e tour11/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurKRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à MaringáR$ 4.365,16/m² · base de 334 annonces

Publié sur Hasta06/11/2026 (il y a 1 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

Apartamento nº 501, com 206,72892 m², situado no Edifício XV de Novembro, n° 1046, Zona 01, Maringá/PR, dentro das divis Bem (lote único) : Apartamento nº 501 (quinhentos e um), situado no EDIFÍCIO XV DE NOVEMBRO, nesta cidade e comarca de Maringá-PR, localizado no 5º andar de apartamentos ou 9º pavimento, na parte frontal do Edifício, olhando de frente à entrada principal do prédio, estando o observador postado na Avenida XV de Novembro, à possuir dita unidade as seguintes metragens: área privativa 130,37000 metros quadrados, área de uso comum 32,46832 metros quadrados, perfazendo a área total de 206,72892 metros quadrados, já incluída a área de garagem, cabendo-lhe uma fração ideal de solo de 16,61890 metros quadrados ou 3,19594%, com direito a 01 vaga de garagem situada no subsolo 1 denominada de Vaga nº 01 (coberta), com capacidade de 01 veículo de porte médio de passeio. Instituído condomínio sobre a data 08, quadra 26, Zona 01, nesta cidade. MATRÍCULA 40.288 IMÓVEL: Apartamento n. 501 (quinhentos e um), situado no EDIFÍCIO XV DE NOVEMBRO, nesta cidade e comarca de Maringá/PR, localizado no 5º andar de apartamentos ou 9º pavimento, na parte frontal do Edifício, olhando de frente à entrada principal do prédio, estando o observador postado na Avenida XV de Novembro, a possuir dita unidade as seguintes metragens: área privativa de 130,37000 metros quadrados, área de uso comum de 32,46832 metros quadrados, perfazendo a área total de 206,72892 metros quadrados, já incluída a área de garagem, cabendo-lhe uma fração ideal de solo de 16,61890 metros quadrados ou 3,19594%, com direito a 01 vaga de garagem situada no subsolo 1, denominada de VAGA n. 01 (coberta), com capacidade de 01 veículo de porte médio de passeio. Demais características constantes na Matrícula nº 40.288 do Cartório de Registro de Imóveis 2º Ofício de Maringá/PR (registro anterior 3499 do 2° Serviço de Registro de Imóveis de Maringá). 190 Município de Maringá Francisco Cavalcante Pessoa Andrea Giosa Manfrim 02ª VARA DA FAZENDA PÚBLICA DE MARINGA/PARANÁ 190

Localisation

📍 Centro, Maringá, PR

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Profil de la région

Population active occupée: 58,03 % (année de référence : 2022)
Taux de croissance annuel: 1,19 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 98,02 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 2,7 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 409.657 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 839,61 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 26,1 % (année de référence : 2010)
Superficie de la commune: 487,912 km² (année de référence : 2025)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 750.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 37.500,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 22.500,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 11.250,00

Coût total estiméR$ 821.250,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 162 biens aux enchères en vente actuellement à Maringá/PR, avec une décote moyenne de 41% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure00053982120208160190

Tribunal02ª VARA DA FAZENDA PÚBLICA DE MARINGA/PARANÁ

Documents (14)

Documents officiels, en portugais.

📄 auto de avaliaãâ§ãâ£o.pdfRapport⬇📄 cadastroimobiliariocompletomaringateste.rpt020413.59.pdfDocument⬇📄 matricula40288autos539821.2020.pdfTitre de propriété (matrícula)⬇📄 termo de penhroa.pdfDocument⬇📄 Edital do leilãoAvis de vente (edital)⬇📄 auto_de_avalia________o.pdf — 123 KBRapport d'estimation⬇📄 auto de avaliaãâ§ãâ£o.pdf — 123 KBRapport d'estimation⬇📄 cadastroimobiliariocompletomaringateste.rpt020413.59.pdf — 112 KBDocument⬇📄 termo_de_penhroa.pdf — 7 KBDocument⬇📄 termo de penhroa.pdf — 7 KBDocument⬇📄 cadastroimobiliariocompletomaringateste.rpt020413.59.pdf — 112 KBDocument⬇📄 Edital do leilão — 452 KBAvis de vente (edital)⬇📄 matricula40288autos539821.2020.pdf — 576 KBTitre de propriété (matrícula)⬇📄 matricula40288autos539821.2020.pdf — 576 KBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (appartement) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (appartement) ?

La mise à prix est de R$ 750.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (appartement) ?

1re vente le 07/12/2026, 2e vente le 11/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).

Commissaire-priseur responsable

KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A

Sitekronbergleiloes.com.br