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Bien rural#2527300

Casa A.T. 253 m² - Vila Eliane, Diadema/SP

📍 Diadema, SP

Mise à prix

R$ 854.000,00

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour04/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurGISLENE DE OLIVEIRA RODRIGUES

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Prix type au m² à DiademaR$ 3.189,49/m² · base de 58 annonces

Publié sur Hasta07/11/2026 (il y a 1 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

🏠 Sobrado Residencial – Vila Eliane – Diadema/SP 📍 Endereço Completo Rua Marcelino Champagnat, nº 62 – Vila Eliane – Diadema/SP. 📄 Características do Imóvel Prédio residencial e respectivo terreno, localizado na Rua Marcelino Champagnat, nº 62, na Vila Eliane, Sítio Pitangueiras, constituído por partes dos lotes 6 e 7 da Quadra 2. O terreno possui as seguintes dimensões e confrontações: Frente: 13,40 m para a Rua Marcelino Champagnat. Lado direito: 19,30 m, confrontando com o remanescente do lote 6. Lado esquerdo: 19,30 m, confrontando com o remanescente do lote 7. Fundos: 13,40 m, confrontando com propriedade de Faustina Doll de Moraes ou sucessores. O imóvel está localizado a aproximadamente 77,10 m do alinhamento da Estrada Cupecê. 🏠 Características da Construção Conforme as informações apresentadas, o imóvel possui construção residencial do tipo sobrado, com área construída de 229,30 m² , idade aparente de aproximadamente 40 anos e estado de conservação regular. Pavimento térreo: Cozinha; Copa; 02 cômodos; Garagem; Quintal. Pavimento superior: 03 dormitórios; 02 banheiros; Sala. 📐 Áreas Área do terreno: 253,60 m², conforme transcrição da matrícula. Área construída: 229,30 m². Tipo de imóvel: Sobrado residencial. 📋 Dados Cadastrais Cadastro Municipal: 41.009.047-00. Loteamento: Vila Eliane – Sítio Pitangueiras. Quadra: 2. Lotes: partes dos lotes 6 e 7. 📑 Matrícula Matrícula nº 37.439. 🏛️ Cartório de Registro de Imóveis Cartório de Registro de Imóveis de Diadema/SP. ⚖️ Dados do Processo Judicial Juízo: 26ª Vara Federal do Rio de Janeiro/RJ. Magistrada: Dra. Frana Elizabeth Mendes. 🌆 Benefícios da Região – Vila Eliane – Diadema/SP 📍

Localisation

📍 Diadema, SP

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Salaire mensuel moyen (emploi formel): 3 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 393.237 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 12.765 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 34,6 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 28,86 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 30,806 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: 0,15 % a.a. (année de référence : 2022)
Taux d'alphabétisation (15+): 96,78 % (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 854.000,00

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 42.700,00

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 25.620,00

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 12.810,00

Coût total estiméR$ 935.130,00

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 44 biens aux enchères en vente actuellement à Diadema/SP, avec une décote moyenne de 33% sur l'estimation.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0014072-23.2000.4.02.5101

Tribunal26ª Vara Federal do Rio de Janeiro/RJ

Documents (5)

Documents officiels, en portugais.

📄 a458f3347b135758af07292c8d6257e244fee20a02fd505a17103ebe2cd6ce5d.pdf#imovel=2527300 — 64 KBDocument⬇📄 Escritura — 500 KBDocument⬇📄 ec337dcfd683fccdaae6fab19f99b93a2e80a17ec27d259e4e5eaba84a1375c5.pdf#imovel=2527300 — 32 KBDocument⬇📄 Informações Complementares — 2.4 MBDocument⬇📄 Edital Completo — 152 KBAvis de vente (edital)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 854.000,00. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 04/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

⚠ Nous n'avons pas trouvé le titre de propriété (matrícula) dans l'annonce d'origine — demandez-le au commissaire-priseur avant d'enchérir.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).