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Bien rural#2528019

LOTE 1: Fração ideal de área rural com 57,4ha - Zona Rural ZÉ DOCA MA

📍 Zé Doca, MA

Mise à prix

R$ 606.166,41

Valeur d'estimationR$ 20.000,00

Mise à prix (2e tour)R$ 303.083,20

Voir sur le site du commissaire-priseur et faire une offre → (en portugais)🧮 Calculer l'enchère maximale ← Retour aux enchères

La description de ce lot, l'avis de vente (edital) et les documents sont en portugais, tels que publiés par le commissaire-priseur. Les offres se font sur le site officiel du commissaire-priseur, en portugais.

Détails de la vente

1er tour17/11/2026

2e tour07/12/2026

Type de venteVente aux enchères judiciaire

Commissaire-priseurLeilão Vip

Aperçu Coûts Localisation Documents Questions Similaires

Analyse Hasta

Publié sur Hasta07/11/2026 (il y a 1 j)

Description

Texte du commissaire-priseur, en portugais.

FRAÇÃO IDEAL DE 57,4 HECTARES DA FAZENDA SANTA MARIA DESCRIÇÃO CONFORME MATRÍCULA: FRAÇÃO IDEAL CORRESPONDENTE A 57,4 HECTARES DE UMA PROPRIEDADE DE TERRAS LOCALIZADA NO POVOADO LIMÃO EM ZÉ DOCA/MA DENOMINADA DE FAZENDA SANTA MARIA”, com os seguintes limites e confrontações: Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice P-01, de coordenadas UTM E370745,204m e N9637752,125m, deste segue confrontando com terras do Sr. Boré, com azimute de 346°61'58" e distancia de 1.148,45m ate interceptar o vértice P-02, deste, segue confrontando com terras do Sr. Antonio Chagas com azimute de 255°57'62" e distancia de 2.241,68m, ate interceptar o vértice P-03, deste, segue confrontando com terras do Sr.Raimundo Santiago de Paula com azimute de 169°91'11 e distancia de 1.137,58m, ate interceptar o vértice P-04, deste, segue confrontando com terras do Sr. Bita, com azimute de 72°77'81" e distancia de 1.684,35m, ate interceptar o vértice P-05, deste segue confrontando com terras do Sr. Bita com azimute de 84°33'00" e distancia de 631,85m, ate interceptar o vértice P-01, ponto inicial da descrição deste perímetro. Todas as coordenas aqui descritas estão georreferenciadas ao sistema geodésico Brasileiro e encontram-se representadas no Sistema UTM, referenciadas ao Meridiano Central nº 45°00', fuso 23S, tendo como datum o SIRGAS 2000. Todos azimute, distancia e área foram calculados no plano de projeção UTM. Perfazendo uma área total de 248,94,14 ha (duzentos e quarenta e oito hectares noventa e quatro ares e quatorze centiares) e perímetro de 6.493,14 metros. MATRÍCULA Nº: 1.865 do 1º Registro de Imóveis de Zé Doca/MA. ÔNUS: A PENHORA dos bens encontra-se no ID. 167158641 dos autos. Consta no R.03 HIPOTECA em favor de Banco do Nordeste do Brasil S/A. Consta da matrícula que a escritura pública de transmissão do bem ao executado encontra-se sob verificação. Eventual regularização do bem perante o CRI é de responsabilidade do arrematante. CONTRIBUINTE: N/C. DÉBITOS FISCAIS: Não foi possível apurar a existência de débitos fiscais, sendo ônus do arrematante a verificação perante os órgãos competentes

Localisation

📍 Zé Doca, MA

Localisation approximative — l'annonce n'indique pas l'adresse exacte.

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Profil de la région

Taux d'alphabétisation (15+): 80,77 % (année de référence : 2022)
Salaire mensuel moyen (emploi formel): 1,7 salários mínimos (année de référence : 2021)
Population (recensement 2022): 40.801 pessoas (année de référence : 2022)
Densité de population: 19,06 hab/km² (année de référence : 2022)
Population gagnant jusqu'à ½ salaire minimum: 50,1 % (année de référence : 2010)
Population active occupée: 11,48 % (année de référence : 2022)
Superficie de la commune: 2.140 km² (année de référence : 2025)
Taux de croissance annuel: -1,43 % a.a. (année de référence : 2022)

Combien coûte l'adjudication de ce bien

Mise à prixR$ 606.166,41

Commission du commissaire-priseur (5%)R$ 30.308,32

ITBI — taxe de mutation (3%)R$ 18.184,99

Acte et enregistrement (1,5%)R$ 9.092,50

Coût total estiméR$ 663.752,22

Pourcentages standard du marché ; l'avis d'enchère (edital) peut fixer d'autres montants (surtout la commission) et l'ITBI varie selon la commune — vérifiez dans l'avis et auprès de la mairie. Montants en reais. Les arriérés d'IPTU et de charges de copropriété et le coût de l'expulsion des occupants ne sont pas inclus : qui les supporte dépend du type d'enchère — voir « À vérifier avant d'enchérir ».

Il y a 1 bien aux enchères en vente actuellement à Zé Doca/MA.

Détails de la procédure judiciaire

Numéro de procédure0800691-30.2023.8.10.0063

Documents (3)

Documents officiels, en portugais.

📄 Avaliação — 460 KBRapport d'estimation⬇📄 Edital — 170 KBAvis de vente (edital)⬇📄 Matrícula — 2.0 MBTitre de propriété (matrícula)⬇

Questions fréquentes

Comment fonctionne l'achat de ce bien (bien rural) aux enchères ?

Le bien est adjugé à la personne qui fait l'offre la plus élevée, dans le respect de la mise à prix de l'avis. Lisez toujours l'avis (edital) et le titre de propriété (matrícula) avant d'enchérir : ils fixent les règles, les délais, les dettes attachées au bien et sa situation d'occupation.

Quelle est la mise à prix de ce bien (bien rural) ?

La mise à prix est de R$ 606.166,41. C'est le montant le plus bas accepté ; le prix final peut monter au fil des enchères.

Quand aura lieu l'enchère de ce bien (bien rural) ?

1re vente le 17/11/2026, 2e vente le 07/12/2026. Confirmez toujours les dates dans l'avis officiel : elles peuvent être reportées ou suspendues.

Quels coûts s'ajoutent au montant de l'enchère ?

Outre l'enchère, l'adjudicataire paie en général la commission du commissaire-priseur (souvent 5%), l'ITBI, les frais d'enregistrement et, selon l'avis, l'IPTU et les charges de copropriété impayés ainsi que l'expulsion des occupants. Additionnez tout avant de fixer votre enchère maximale.

Le bien peut-il être occupé ?

Oui. Un bien vendu aux enchères peut être occupé par l'ancien propriétaire, un locataire ou des tiers. L'occupant change le délai et le coût de la libération — vérifiez la situation d'occupation dans l'avis avant d'enchérir.

Comment acheter ce bien depuis l'étranger

Il vous faut un numéro fiscal brésilien (CPF, obtenu dans un consulat), un représentant au Brésil, et l'offre se fait sur le site du commissaire-priseur. Les guides ci-dessous expliquent chaque étape, les coûts et les risques.

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🤖 Analyse par IA — Veredika

L'IA lit l'annonce, l'avis d'enchère et le titre de propriété, les confronte à la loi brésilienne et rend des risques classés, un tableau de coûts et un verdict — pour réduire le risque avant d'enchérir. Le rapport est rédigé en portugais.

Vérification des documents…

À vérifier avant d'enchérir — Enchère judiciaire

Vérifiez dans l'avis quelles dettes restent à la charge de l'adjudicataire et lesquelles sont réglées par le prix.
Vérifiez si le bien est occupé et à qui incombe sa libération.
Lisez le titre de propriété à jour (matrícula) : saisies, hypothèques et mentions modifient le coût réel.
Vérifiez les délais et les dates de chaque vente, ainsi que la mise à prix de chacune.

Le type d'enchère ci-dessus provient du catalogue du commissaire-priseur et doit être confirmé dans l'avis. L'analyse complète — classification de la procédure, charges, coût total et risques du titre — est réalisée dans le rapport Veredika (en portugais).